サニーハイツ王子本町
東京都北区王子本町1丁目5-16 | 築52年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.3万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、6年間で38.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2022年には160,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
70.2〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 43.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均3,036万円です。3LDKが最も高く平均5,980万円、1LDKは平均3,036万円です。
1LDK
3,036万
4件
3LDK
5,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,036万 | 2,817万 | 3,299万 |
| 3LDK | 2件 | 5,980万 | 5,980万 | 5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子本町1丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 43.00m² ～ 89.83m² |
| 分譲会社 | 安信不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
王子第二小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ王子本町 | 1974 | 31戸 | 76.7万 | 3,299万 |
| 赤羽神谷サンハイツ | 1981 | 112戸 | 73.0万 | 4,880万 |
| ナビウス王子本町 | 1996 | 22戸 | 93.8万 | 6,390万 |
| スカイラーク滝野川 | 1978 | 21戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| プラウド王子本町ディアージュ | 2014 | 37戸 | 138.2万 | 11,750万 |
| セジョリ王子 | 2008 | 29戸 | 111.9万 | 2,850万 |
| コーポ吉田 | 1980 | 14戸 | - | - |
| ヒルズ王子本町 | 2003 | 26戸 | 87.3万 | 6,780万 |
| アーデル王子本町 | 2013 | 26戸 | 98.2万 | 6,380万 |
| 滝野川布田ホームズ | 1983 | 10戸 | 48.0万 | 2,280万 |
| プラウド王子本町 | 2013 | 122戸 | 127.0万 | 9,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 76.74㎡ | 84.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 55.3万 | - | - | 76.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 76.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 55.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額155,000円。
2LDK
135,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。