エバーグリーンエルム

北海道札幌市西区八軒五条東3丁目7-34 | 築45年 | 174戸

推定相場

エバーグリーンエルム

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は17.9万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・25件）で、平均1,498万円です。2SLDKが最も高く平均1,680万円、ーは平均855万円です。

ー

2件

855万

2SLDK

2件

1,680万

2LDK

7件

1,051万

3LDK

25件

1,498万

4LDK

9件

1,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	855万	830万	880万
2SLDK	2件	1,680万	1,680万	1,680万
2LDK	7件	1,051万	990万	1,100万
3LDK	25件	1,498万	830万	2,290万
4LDK	9件	1,227万	900万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（14.3万円）と比べて2.4万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

14.3万/㎡

12件

4-7階

16.2万/㎡

14件

8階以上

16.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒五条東3丁目7-34
築年月	1981年8月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	174戸
専有面積	73.20m² ～ 99.50m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八軒駅

JR札沼線

徒歩3分

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

八軒小学校

中学校

八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーンエルム	1981	174戸	17.4万	1,400万
ビッグバーンズマンション八軒	1991	10戸	8.7万	350万
サーパス八軒	2008	70戸	33.4万	2,680万
エメラルドグリーン八軒	1988	19戸	14.8万	1,080万
ロピア琴似八軒	1996	100戸	27.0万	1,980万
ライオンズマンション琴似八軒	1991	48戸	25.0万	1,380万
クリーンリバー琴似	1983	64戸	24.9万	2,190万
琴似芙蓉ハイツ	1976	70戸	6.7万	330万
サーム八軒	1994	52戸	25.1万	1,990万
サーム八軒弐番館	1995	47戸	18.9万	1,480万
ル・ケレス八軒西	2006	34戸	35.8万	3,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	12.1万	12.1万	-	17.2万	15.9万
3LDK	13.0万	13.2万	18.5万	23.4万	22.5万	24.0万	19.9万	18.6万
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,550万	15.58万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.5万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.51万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.25万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.26万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.16万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.39万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.51万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.22万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.88万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.87万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.95万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.95万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.11万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,290万	23.02万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.07万/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,680万	21.27万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,180万	21.92万/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,680万	21.26万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.78万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.06万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.07万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.5万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.5万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	830万	10.31万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,060万	13.01万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,060万	13.01万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.34万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,100万	13.5万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,100万	13.5万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,130万	14.03万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	990万	12.15万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	990万	12.15万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,060万	13.01万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.25万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	880万	11.2万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.66万/㎡
2015年7月	4〜6階	ー	75㎡〜	830万	10.5万/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.42万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.17万/㎡
2014年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	950万	10.06万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	900万	9.05万/㎡
2014年2月	4〜6階	ー	75㎡〜	880万	11.19万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	930万	9.35万/㎡
2013年7月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	850万	9万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	78,000円	881円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	70,000円	704円/㎡
2015年12月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	78,000円	784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。