サーム八軒
北海道札幌市西区八軒十条東2丁目1-25 | 築32年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、13年間で87.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 79.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,948万円です。5LDKが最も高く平均2,055万円、4LDKは平均1,915万円です。
3LDK
1,948万
14件
4LDK
1,915万
5件
5LDK
2,055万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,948万 | 1,533万 | 2,390万 |
| 4LDK | 5件 | 1,915万 | 1,731万 | 2,238万 |
| 5LDK | 4件 | 2,055万 | 1,707万 | 2,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（14.8万円）と比べて7.5万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
14.8万/㎡
3階以上
16件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒十条東2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 79.40m² ～ 112.22m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八軒駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立琴似���央小学校
中学校
札幌市立八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム八軒 | 1994 | 52戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| サーム八軒弐番館 | 1995 | 47戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| 琴似芙蓉ハイツ | 1976 | 70戸 | 6.7万 | 330万 |
| メゾンドルチェ北２５条 | 1992 | 127戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| メゾンドルチェ北２４条 | 1991 | 49戸 | 10.3万 | 780万 |
| エメラルドグリーン八軒 | 1988 | 19戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ピュアコート | 1994 | 203戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| ビッグバーンズマンション八軒 | 1991 | 10戸 | 8.7万 | 350万 |
| エバーグリーンエルム | 1981 | 174戸 | 17.4万 | 1,400万 |
| ル・ケレス八軒西 | 2006 | 34戸 | 35.8万 | 3,580万 |
| ラフィーネ北大 | 1991 | 16戸 | 15.2万 | 1,150万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | - | - | 20.6万 | - | - | 26.7万 | 23.1万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | 23.0万 | - | - |
| 4LDK | 12.8万 | 15.2万 | 15.9万 | - | 19.4万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,240万 | 12.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,280万 | 11.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,380万 | 12.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,380万 | 12.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。