サーム八軒

北海道札幌市西区八軒十条東2丁目1-25 | 築32年 | 52戸

推定相場

サーム八軒

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、13年間で87.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,834万円です。3LDKが最も高く平均1,834万円、4LDKは平均1,443万円です。

3LDK

14件

1,834万

4LDK

5件

1,443万

5LDK

4件

1,655万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,834万	1,150万	2,390万
4LDK	5件	1,443万	1,240万	1,798万
5LDK	4件	1,655万	1,280万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（14.8万円）と比べて7.5万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

14.8万/㎡

7件

3階以上

22.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒十条東2丁目1-25
築年月	1994年5月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	79.40m² ～ 112.22m²
分譲会社	モリショー
施工会社	モリショー
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八軒駅

JR札沼線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市立琴似��央小学校

中学校

札幌市立八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーム八軒	1994	52戸	25.1万	1,990万
サーム八軒弐番館	1995	47戸	18.9万	1,480万
琴似芙蓉ハイツ	1976	70戸	6.7万	330万
メゾンドルチェ北２５条	1992	127戸	25.1万	1,780万
メゾンドルチェ北２４条	1991	49戸	10.3万	780万
エメラルドグリーン八軒	1988	19戸	14.8万	1,080万
ピュアコート	1994	203戸	29.6万	2,290万
ビッグバーンズマンション八軒	1991	10戸	8.7万	350万
エバーグリーンエルム	1981	174戸	17.4万	1,400万
ル・ケレス八軒西	2006	34戸	35.8万	3,580万
ラフィーネ北大	1991	16戸	15.2万	1,150万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	14.9万	-	-	20.6万	-	-	26.7万	23.1万
5LDK	-	-	-	-	-	23.0万	-	-
4LDK	12.8万	15.2万	15.9万	-	19.4万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.06万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.9万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.06万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.42万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.42万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	28.83万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.09万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.31万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.06万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,190万	27.57万/㎡
2021年6月	中層	5LDK	110㎡〜	2,580万	22.99万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,798万	19.37万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.76万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.54万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.95万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,298万	14.6万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,398万	15.73万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.86万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,240万	12.82万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,150万	13.3万/㎡
2014年3月	低層	5LDK	110㎡〜	1,280万	11.41万/㎡
2014年2月	低層	5LDK	110㎡〜	1,380万	12.3万/㎡
2013年6月	低層	5LDK	110㎡〜	1,380万	12.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。