琴似芙蓉ハイツ
北海道札幌市西区八軒八条東1丁目1-18 | 築50年 | 70戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.3万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、11年間で24.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の43,000円から2023年には46,333円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均447万円です。3LDKが最も高く平均986万円、2LDKは平均447万円です。
2LDK
447万
12件
3DK
595万
10件
3LDK
986万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 447万 | 294万 | 986万 |
| 3DK | 10件 | 595万 | 424万 | 923万 |
| 3LDK | 4件 | 986万 | 664万 | 1,307万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
8.8万/㎡
3階以上
21件
7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒八条東1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 49.68m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | 芙蓉総合開発 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八軒駅
JR札沼線
🚉
徒歩15分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
琴似中央小学校
中学校
八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似芙蓉ハイツ | 1976 | 70戸 | 6.7万 | 330万 |
| ル・ケレス八軒西 | 2006 | 34戸 | 35.8万 | 3,580万 |
| サーム八軒 | 1994 | 52戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| ロピア八軒西 | 1989 | 57戸 | 20.5万 | 1,599万 |
| ビッグバーンズマンション八軒 | 1991 | 10戸 | 8.7万 | 350万 |
| エバーグリーンエルム | 1981 | 174戸 | 17.4万 | 1,400万 |
| 琴似ロイヤルハイツ | 1980 | 27戸 | 6.5万 | 298万 |
| クリーンリバー琴似 | 1983 | 64戸 | 24.9万 | 2,190万 |
| エメラルドグリーン八軒 | 1988 | 19戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ドミール琴似 | 1996 | 85戸 | 23.9万 | 1,880万 |
| サーパス八軒 | 2008 | 70戸 | 33.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5.3万 | 6.0万 | 5.0万 | 5.7万 | - | 10.7万 | 6.7万 | 6.7万 |
| 3DK | - | 7.9万 | 6.9万 | - | 6.4万 | 7.7万 | 15.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 6.8万 | 13.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 530万 | 10.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 583万 | 9.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 410万 | 6.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 410万 | 6.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230万 | 3.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額45,625円。3LDKなら月額50,000円が相場です。
2LDK
36,000〜44,000円
40,000円
3DK
43,000〜50,000円
45,625円
3LDK
45,000〜55,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 846円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 776円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,000円 | 830円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,000円 | 830円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,000円 | 830円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,000円 | 830円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 776円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 879円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,000円 | 806円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,000円 | 779円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,000円 | 830円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 866円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 902円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,000円 | 830円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 776円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 812円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 745円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 762円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 931円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 43,000円 | 782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。