琴似芙蓉ハイツ

北海道札幌市西区八軒八条東1丁目1-18 | 築50年 | 70戸

推定相場

琴似芙蓉ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.3万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、11年間で24.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の43,000円から2023年には46,333円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均347万円です。3LDKが最も高く平均739万円、2LDKは平均347万円です。

2LDK

12件

347万

3DK

10件

481万

3LDK

4件

739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	347万	230万	690万
3DK	10件	481万	300万	900万
3LDK	4件	739万	498万	980万

階数別の㎡単価

1-2階

8.8万/㎡

5件

3階以上

7.3万/㎡

21件

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒八条東1丁目1-18
築年月	1976年7月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	70戸
専有面積	49.68m² ～ 76.00m²
分譲会社	芙蓉総合開発
施工会社	大成建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八軒駅

JR札沼線

徒歩3分

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

琴似中央小学校

中学校

八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琴似芙蓉ハイツ	1976	70戸	6.7万	330万
ル・ケレス八軒西	2006	34戸	35.8万	3,580万
サーム八軒	1994	52戸	25.1万	1,990万
ロピア八軒西	1989	57戸	20.5万	1,599万
ビッグバーンズマンション八軒	1991	10戸	8.7万	350万
エバーグリーンエルム	1981	174戸	17.4万	1,400万
琴似ロイヤルハイツ	1980	27戸	6.5万	298万
クリーンリバー琴似	1983	64戸	24.9万	2,190万
エメラルドグリーン八軒	1988	19戸	14.8万	1,080万
ドミール琴似	1996	85戸	23.9万	1,880万
サーパス八軒	2008	70戸	33.4万	2,680万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
2LDK	5.3万	6.0万	5.0万	5.7万	-	10.7万	6.7万	6.7万
3DK	-	7.9万	6.9万	-	6.4万	7.7万	15.2万	-
3LDK	-	-	-	6.8万	13.3万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	330万	6.65万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	330万	6.65万/㎡
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	900万	15.24万/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	350万	5.93万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	530万	10.67万/㎡
2019年12月	中層	3DK	55㎡〜	480万	8.13万/㎡
2019年11月	高層	3DK	55㎡〜	400万	6.77万/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	583万	9.87万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.67万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.9万/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	410万	6.94万/㎡
2018年10月	低層	3DK	55㎡〜	350万	5.93万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	55㎡〜	250万	4.24万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	498万	6.56万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	498万	6.95万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	420万	7.11万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	250万	5.04万/㎡
2016年10月	中層	3DK	55㎡〜	410万	6.94万/㎡
2015年9月	低層	3DK	55㎡〜	630万	10.67万/㎡
2015年5月	低層	3DK	55㎡〜	300万	5.08万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	55㎡〜	250万	4.24万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	55㎡〜	230万	3.9万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	690万	11.68万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	250万	4.24万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	280万	4.75万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	55㎡〜	350万	5.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額45,625円。3LDKなら月額50,000円が相場です。

2LDK

40,000円

36,000〜44,000円

3DK

45,625円

43,000〜50,000円

3LDK

50,000円

45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	846円/㎡
2023年5月	中層	3DK	55㎡〜	43,000円	776円/㎡
2023年3月	中層	3DK	55㎡〜	46,000円	830円/㎡
2022年8月	中層	3DK	55㎡〜	46,000円	830円/㎡
2022年3月	中層	3DK	55㎡〜	46,000円	830円/㎡
2021年8月	中層	3DK	55㎡〜	46,000円	830円/㎡
2021年7月	高層	3DK	55㎡〜	43,000円	776円/㎡
2021年7月	高層	3DK	45㎡〜	43,000円	879円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	40㎡〜	36,000円	806円/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	46,000円	779円/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	46,000円	830円/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	48,000円	866円/㎡
2020年8月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	902円/㎡
2020年8月	中層	3DK	55㎡〜	46,000円	830円/㎡
2019年4月	中層	3DK	55㎡〜	43,000円	776円/㎡
2019年2月	中層	3DK	55㎡〜	45,000円	812円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	44,000円	745円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	45,000円	762円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	931円/㎡
2015年4月	高層	3DK	55㎡〜	43,000円	782円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。