琴似ロイヤルハイツ
北海道札幌市西区八軒五条西2丁目5-9 | 築46年 | 27戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201320172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2024年は5.1万/㎡へ、11年間で18.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
20132014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2019年には42,667円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均365万円です。2LDKが最も高く平均365万円、2DKは平均273万円です。
2DK
273万
3件
2LDK
365万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 273万 | 174万 | 338万 |
| 2LDK | 5件 | 365万 | 286万 | 480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.0万円で、1-2階（5.4万円）と比べて1.6万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
5.4万/㎡
3階以上
3件
7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒五条西2丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 43.35m² ～ 46.20m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
八軒駅
JR札沼線
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徒歩10分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似ロイヤルハイツ | 1980 | 27戸 | 6.5万 | 298万 |
| ドミール琴似 | 1996 | 85戸 | 23.9万 | 1,880万 |
| サンシティ八軒 | 1983 | 24戸 | 6.2万 | 289万 |
| ロピア八軒西 | 1989 | 57戸 | 20.5万 | 1,599万 |
| クリーンリバー八軒 | 1982 | 83戸 | 25.3万 | 2,148万 |
| 琴似ローヤルハイム | 1980 | 35戸 | 14.5万 | 980万 |
| エバーグリーン琴似 | 1978 | 84戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| カーサセレブ琴似栄町通 | 2008 | - | - | - |
| エスカイア八軒 | 1979 | 57戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| ル・ケレス八軒西 | 2006 | 34戸 | 35.8万 | 3,580万 |
| ハウスオブリザ琴似 | 1994 | 35戸 | 24.3万 | 1,999万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6.2万 | - | - | - | - | 5.1万 |
| 2LDK | - | 7.8万 | 5.0万 | 5.4万 | 6.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.45万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 170万 | 3.68万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.98万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.42万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.98万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 360万 | 7.8万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額43,714円。2LDKなら月額43,714円が相場です。
2DK
45,000〜45,000円
45,000円
2LDK
38,000〜47,000円
43,714円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 38,000円 | 788円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 934円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 974円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 978円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 931円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 931円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 974円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。