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琴似ロイヤルハイツ

北海道札幌市西区八軒五条西2丁目5-9 | 築46年 | 27戸

推定相場
琴似ロイヤルハイツ
最新データ
2024年9月
売買8件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.5万円。周辺エリア平均（6.5万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より76.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

10万0万
201320172018201920202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2024年は5.1万/㎡へ、11年間で18.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万
20132014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2019年には42,667円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均286万円です。2LDKが最も高く平均286万円、2DKは平均246万円です。
2DK
3件
246万
2LDK
5件
286万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 246万 170万 298万
2LDK 5件 286万 230万 360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.0万円で、1-2階（5.4万円）と比べて1.6万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5.4万/㎡
5件
3階以上
7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区八軒五条西2丁目5-9
築年月1980年5月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数27戸
専有面積43.35m² ～ 46.20m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八軒駅
JR札沼線
徒歩8分
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
琴似ロイヤルハイツ 1980 27戸 6.5万 298万
ドミール琴似 1996 85戸 23.9万 1,880万
サンシティ八軒 1983 24戸 6.2万 289万
ロピア八軒西 1989 57戸 20.5万 1,599万
クリーンリバー八軒 1982 83戸 25.3万 2,148万
琴似ローヤルハイム 1980 35戸 14.5万 980万
エバーグリーン琴似 1978 84戸 21.2万 1,480万
エスカイア八軒 1979 57戸 26.0万 1,480万
ル・ケレス八軒西 2006 34戸 35.8万 3,580万
ハウスオブリザ琴似 1994 35戸 24.3万 1,999万
クリーンリバー琴似 1983 64戸 24.9万 2,190万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320172018201920202024
2DK 6.2万 - - - - 5.1万
2LDK - 7.8万 5.0万 5.4万 6.6万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 - 2DK 45㎡〜 298万 6.45万/㎡
2024年5月 - 2DK 45㎡〜 170万 3.68万/㎡
2020年7月 - 2LDK 40㎡〜 360万 8.31万/㎡
2020年12月 - 2LDK 45㎡〜 230万 4.98万/㎡
2019年5月 - 2LDK 45㎡〜 250万 5.42万/㎡
2018年5月 - 2LDK 45㎡〜 230万 4.98万/㎡
2017年7月 - 2LDK 45㎡〜 360万 7.8万/㎡
2013年11月 - 2DK 40㎡〜 270万 6.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額43,714円。2LDKなら月額43,714円が相場です。
2DK
45,000円
45,000〜45,000円
2LDK
43,714円
38,000〜47,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 - 2LDK 45㎡〜 38,000円 788円/㎡
2019年1月 - 2LDK 45㎡〜 45,000円 934円/㎡
2019年1月 - 2LDK 45㎡〜 45,000円 974円/㎡
2018年6月 - 2LDK 45㎡〜 47,000円 1,022円/㎡
2018年5月 - 2LDK 45㎡〜 45,000円 978円/㎡
2018年3月 - 2LDK 45㎡〜 43,000円 931円/㎡
2017年9月 - 2LDK 45㎡〜 43,000円 931円/㎡
2014年3月 - 2DK 45㎡〜 45,000円 974円/㎡
2013年8月 - 2DK 45㎡〜 45,000円 974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。