サンシティ八軒
北海道札幌市西区八軒六条西3丁目1-18 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.4万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、10年間で11.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 46.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・16件）で、平均439万円です。2LDKが最も高く平均472万円、2DKは平均439万円です。
2DK
439万
16件
2LDK
472万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16件 | 439万 | 240万 | 882万 |
| 2LDK | 4件 | 472万 | 287万 | 711万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒六条西3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 43.60m² ～ 53.19m² |
| 分譲会社 | 北海道エスター |
| 施工会社 | 高畠建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
八軒駅
JR札沼線
🚉
徒歩17分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西���小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ八軒 | 1983 | 24戸 | 6.2万 | 289万 |
| クリーンリバー八軒 | 1982 | 83戸 | 25.3万 | 2,148万 |
| エスカイア八軒 | 1979 | 57戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| エバーグリーン琴似 | 1978 | 84戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| クリーンリバーパークウェイ八軒 | 1993 | - | - | - |
| アミス農試公園 | 1995 | 20戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| 琴似ロイヤルハイツ | 1980 | 27戸 | 6.5万 | 298万 |
| ロピア八軒西 | 1989 | 57戸 | 20.5万 | 1,599万 |
| ダイアパレス八軒 | 1990 | 46戸 | 19.4万 | 1,190万 |
| エルシオン琴似 | 1992 | - | - | - |
| ドミール琴似 | 1996 | 85戸 | 23.9万 | 1,880万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 8.9万 | 15.6万 | 10.3万 | 5.3万 | 11.1万 | - | 8.3万 |
| 2LDK | 9.4万 | 9.1万 | - | - | - | - | 6.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 289万 | 6.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 315万 | 6.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 345万 | 7.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 366万 | 7.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 385万 | 8.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 399万 | 8.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 430万 | 9.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 470万 | 10.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 499万 | 10.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 240万 | 5.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 728万 | 15.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 398万 | 9.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 8.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額50,000円。3DKなら月額50,000円が相場です。
2DK
47,000〜54,000円
50,000円
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。