サンシティ八軒
北海道札幌市西区八軒六条西3丁目1-18 | 築43年 | 24戸
最新データ
2025年8月
売買20件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は6.2万円。周辺エリア平均（6.2万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より77.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.4万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、10年間で11.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は50,000〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・16件）で、平均413万円です。2DKが最も高く平均413万円、2LDKは平均382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
16件 |
413万 |
240万 |
728万 |
| 2LDK |
4件 |
382万 |
280万 |
498万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒六条西3丁目1-18 |
|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.60m² ～ 53.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 北海道エスター |
|---|
| 施工会社 | 高畠建設工業 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
8.9万 |
15.6万 |
10.3万 |
5.3万 |
11.1万 |
- |
8.3万 |
| 2LDK |
9.4万 |
9.1万 |
- |
- |
- |
- |
6.7万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
289万 |
6.19万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
315万 |
6.74万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
345万 |
7.39万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
366万 |
7.83万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
385万 |
8.24万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
399万 |
8.54万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
430万 |
9.2万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
470万 |
10.06万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
499万 |
10.68万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
530万 |
11.34万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
240万 |
5.14万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
350万 |
7.49万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
280万 |
5.99万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
520万 |
11.13万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
250万 |
5.35万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
450万 |
10.33万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
728万 |
15.58万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
398万 |
9.13万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
390万 |
8.95万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
498万 |
9.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額50,000円。3DKなら月額50,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
47,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
54,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。