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エスカイア八軒

北海道札幌市西区八軒六条西4丁目1-9 | 築47年 | 57戸

推定相場
エスカイア八軒
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（19.6万円）を32.4%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より5.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.1万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、13年間で178.2%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では151.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,000〜44,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・18件）で、平均458万円です。2LDKが最も高く平均778万円、1LDKは平均398万円です。
1LDK
6件
398万
2DK
5件
493万
2LDK
11件
778万
3K
11件
621万
3DK
18件
458万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 398万 190万 640万
2DK 5件 493万 293万 787万
2LDK 11件 778万 507万 1,480万
3K 11件 621万 320万 987万
3DK 18件 458万 267万 780万

階数別の㎡単価

1-2階
11.3万/㎡
29件
3階以上
9.1万/㎡
24件

物件概要

所在地北海道札幌市西区八軒六条西4丁目1-9
築年月1979-11（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数57戸
専有面積30.02m² ～ 56.98m²
分譲会社拓産
施工会社島藤建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八軒駅
JR札沼線
徒歩12分
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩17分

学区情報

小学校
八軒北小学校
中学校
八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスカイア八軒 1979 57戸 26.0万 1,480万
エバーグリーン琴似 1978 84戸 21.2万 1,480万
クリーンリバー八軒 1982 83戸 25.3万 2,148万
サンシティ八軒 1983 24戸 6.2万 289万
クリーンリバーパークウェイ八軒 1993 - - -
アミス農試公園 1995 20戸 15.6万 1,380万
ダイアパレス八軒 1990 46戸 19.4万 1,190万
シャトーム農試公園 1991 37戸 27.9万 2,580万
エルシオン琴似 1992 - - -
琴似ロイヤルハイツ 1980 27戸 6.5万 298万
ロピア八軒西 1989 57戸 20.5万 1,599万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 12.7万 - - 21.9万 - - - 26.0万
3DK 13.0万 7.2万 7.6万 - 14.7万 6.7万 8.8万 -
1LDK 8.4万 - - - - - 4.9万 -
3K 12.9万 - 9.4万 - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.98万/㎡
2026年2月 中層 1DK 40㎡〜 350万 7.82万/㎡
2025年9月 中層 3DK 45㎡〜 400万 8.78万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 45㎡〜 190万 4.23万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 45㎡〜 250万 5.56万/㎡
2024年1月 中層 3DK 40㎡〜 300万 6.71万/㎡
2023年7月 中層 3DK 40㎡〜 300万 6.71万/㎡
2023年4月 低層 3DK 40㎡〜 780万 19.09万/㎡
2023年3月 低層 3DK 35㎡〜 780万 21.81万/㎡
2023年3月 低層 3DK 40㎡〜 780万 19.09万/㎡
2023年10月 中層 3DK 55㎡〜 400万 7.03万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 45㎡〜 999万 21.91万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 45㎡〜 999万 21.91万/㎡
2020年1月 中層 3DK 40㎡〜 298万 6.66万/㎡
2020年12月 中層 3DK 40㎡〜 350万 8.57万/㎡
2020年10月 低層 3K 40㎡〜 420万 9.39万/㎡
2019年7月 低層 3DK 35㎡〜 220万 5.59万/㎡
2019年7月 低層 3DK 35㎡〜 250万 6.35万/㎡
2019年7月 中層 1R 30㎡〜 250万 7.24万/㎡
2019年6月 中層 3DK 40㎡〜 480万 10.73万/㎡
2019年3月 中層 3DK 45㎡〜 280万 6.15万/㎡
2018年6月 中層 2DK 45㎡〜 490万 10.89万/㎡
2018年6月 低層 3DK 40㎡〜 580万 12.96万/㎡
2018年6月 中層 2DK 45㎡〜 220万 4.89万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 35㎡〜 490万 12.57万/㎡
2018年3月 低層 3K 40㎡〜 580万 12.96万/㎡
2018年3月 中層 3K 35㎡〜 490万 12.57万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 45㎡〜 380万 8.45万/㎡
2018年2月 中層 3K 45㎡〜 590万 13.12万/㎡
2018年2月 低層 3K 40㎡〜 580万 12.96万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 12.89万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 590万 13.12万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 40㎡〜 380万 9.3万/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 240万 5.37万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 40㎡〜 480万 11.75万/㎡
2017年3月 低層 3K 40㎡〜 330万 7.38万/㎡
2017年3月 低層 3K 35㎡〜 350万 8.98万/㎡
2017年3月 低層 3K 45㎡〜 240万 5.34万/㎡
2017年2月 低層 3K 40㎡〜 590万 14.44万/㎡
2017年12月 低層 3K 40㎡〜 740万 16.53万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 45㎡〜 480万 10.67万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 40㎡〜 380万 9.3万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 40㎡〜 390万 8.72万/㎡
2015年7月 低層 2LDK 35㎡〜 430万 11.16万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 40㎡〜 430万 9.78万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 35㎡〜 430万 11.16万/㎡
2014年4月 低層 1LDK 40㎡〜 255万 5.7万/㎡
2014年2月 低層 3DK 55㎡〜 320万 5.62万/㎡
2013年6月 低層 3DK 55㎡〜 320万 5.62万/㎡
2013年6月 中層 3DK 45㎡〜 260万 5.6万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の28%）で、平均月額48,222円。3DKなら月額44,571円が相場です。
1K
31,000円
29,000〜33,000円
1LDK
40,000円
40,000〜40,000円
2DK
43,875円
38,000〜50,000円
2LDK
48,222円
45,000〜52,000円
3K
46,667円
46,000〜48,000円
3DK
44,571円
40,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
4件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 2LDK 40㎡〜 50,000円 1,136円/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,370円/㎡
2025年2月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 965円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 35㎡〜 48,000円 1,246円/㎡
2022年12月 中層 2DK 40㎡〜 40,000円 894円/㎡
2022年10月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,005円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,003円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 35㎡〜 48,000円 1,246円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 35㎡〜 49,000円 1,272円/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 43,000円 943円/㎡
2020年12月 低層 3DK 40㎡〜 40,000円 894円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 35㎡〜 50,000円 1,298円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 35㎡〜 52,000円 1,349円/㎡
2019年2月 中層 3K 45㎡〜 48,000円 1,053円/㎡
2019年11月 低層 3DK 40㎡〜 40,000円 894円/㎡
2019年11月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 1,053円/㎡
2017年9月 低層 3K 40㎡〜 46,000円 1,126円/㎡
2017年4月 低層 3DK 40㎡〜 46,000円 1,150円/㎡
2017年4月 低層 3DK 35㎡〜 46,000円 1,179円/㎡
2017年3月 低層 3K 40㎡〜 46,000円 1,126円/㎡
2017年12月 中層 1LDK 40㎡〜 40,000円 1,000円/㎡
2017年10月 低層 3DK 40㎡〜 46,000円 1,150円/㎡
2016年3月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,005円/㎡
2016年12月 低層 3DK 60㎡〜 46,000円 767円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 45㎡〜 46,000円 1,022円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 35㎡〜 45,000円 1,143円/㎡
2015年7月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 987円/㎡
2015年2月 中層 2DK 45㎡〜 45,000円 1,000円/㎡
2015年11月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,117円/㎡
2014年9月 中層 1K 30㎡〜 29,000円 839円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。