ダイアパレス八軒

北海道札幌市西区八軒四条西4丁目94-22 | 築36年 | 46戸

推定相場

ダイアパレス八軒

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、10年間で41.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均1,326万円です。3LDKが最も高く平均1,399万円、2LDKは平均1,326万円です。

2LDK

12件

1,326万

3LDK

5件

1,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,326万	650万	1,899万
3LDK	5件	1,399万	950万	1,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（20.1万円）と比べて2.3万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

20.1万/㎡

9件

6-10階

18.1万/㎡

6件

11-20階

22.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒四条西4丁目94-22
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	46戸
専有面積	59.00m² ～ 74.96m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	岩田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス八軒	1990	46戸	19.4万	1,190万
エバーグリーン琴似	1978	84戸	21.2万	1,480万
クリーンリバー八軒	1982	83戸	25.3万	2,148万
ハウスオブリザ琴似	1994	35戸	24.3万	1,999万
エスカイア八軒	1979	57戸	26.0万	1,480万
サンシティ八軒	1983	24戸	6.2万	289万
クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージ	2020	143戸	49.6万	3,600万
ＲＪ琴似	1995	13戸	27.5万	2,198万
琴似ローヤルハイム	1980	35戸	14.5万	980万
シャトーム農試公園	1991	37戸	27.9万	2,580万
琴似ロイヤルハイツ	1980	27戸	6.5万	298万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	-	11.4万	17.1万	22.5万	28.2万	19.4万	19.4万
3LDK	-	16.6万	19.0万	18.0万	24.4万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.4万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.4万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.38万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.01万/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,899万	26.2万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,899万	26.2万/㎡
2019年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.91万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.66万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.45万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	850万	13.86万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	850万	13.86万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.02万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.64万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.01万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	650万	11.36万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	950万	12.92万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.37万/㎡
2014年8月	7〜9階	ー	70㎡〜	1,030万	13.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。