ＲＪ琴似
北海道札幌市西区八軒二条西2丁目8-1 | 築31年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.1万/㎡から2023年は27.5万/㎡へ、6年間で60.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,036万円です。4LDKが最も高く平均2,313万円、1SLDKは平均1,540万円です。
1SLDK
1,540万
4件
3LDK
2,036万
8件
4LDK
2,313万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,540万 | 1,440万 | 1,573万 |
| 3LDK | 8件 | 2,036万 | 1,344万 | 2,263万 |
| 4LDK | 3件 | 2,313万 | 1,842万 | 2,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（22.1万円）と比べて3.7万円（+16.7%）高くなっています。
1-2階
11件
22.1万/㎡
3階以上
4件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒二条西2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 阿部建設 |
| 施工会社 | 阿部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＲＪ琴似 | 1995 | 13戸 | 27.5万 | 2,198万 |
| ハウスオブリザ琴似 | 1994 | 35戸 | 24.3万 | 1,999万 |
| 琴似ローヤルハイム | 1980 | 35戸 | 14.5万 | 980万 |
| 琴似Aコープマンション | 1974 | - | - | - |
| ロジェ琴似本通り | 1996 | 22戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| デュオリスタ琴似 | 1990 | 32戸 | 33.8万 | 2,350万 |
| ハウスオブリザ琴似弐番館 | 1994 | 29戸 | 26.5万 | 1,450万 |
| エクセルシオール琴似本通り | 2007 | 29戸 | 32.7万 | 3,480万 |
| ザ・サッポロタワー琴似 | 2005 | - | - | - |
| 東急ドエルフロントシティ琴似Ｃ棟 | 1997 | 75戸 | 36.2万 | 2,990万 |
| エルシオン琴似 | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.4万 | 19.8万 | 27.9万 | 27.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 18.9万 | 28.4万 | - |
| 1SLDK | 17.1万 | 16.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 27.48万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.03万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.93万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.76万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.85万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.78万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.66万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。