デュオリスタ琴似

北海道札幌市西区八軒一条西2丁目3-28 | 築36年 | 32戸

推定相場

デュオリスタ琴似

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・42件）で、平均2,701万円です。3LDKが最も高く平均2,701万円、2LDKは平均2,256万円です。

2LDK

11件

2,256万

3LDK

42件

2,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,256万	1,499万	3,050万
3LDK	42件	2,701万	2,198万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（29.9万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.9万/㎡

35件

6-10階

31.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒一条西2丁目3-28
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	32戸
専有面積	69.65m² ～ 89.49m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	東海興業
管理会社	フージャスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

🚉

八軒駅

JR札沼線

徒歩18分

学区情報

小学校

八軒小学校

中学校

八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオリスタ琴似	1990	32戸	33.8万	2,350万
東急ドエルフロントシティ琴似Ｃ棟	1997	75戸	36.2万	2,990万
東急ドエルフロントシティ琴似Ｂ棟	1997	84戸	22.9万	2,280万
東急ドエルフロントシティ琴似Ａ棟	1997	81戸	46.8万	3,890万
ＲＪ琴似	1995	13戸	27.5万	2,198万
クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージウエスト	2019	143戸	59.0万	4,280万
クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージ	2020	143戸	49.6万	3,600万
ロジェ琴似ソレイユ	2000	36戸	43.8万	4,298万
フロンティアビレッジ琴似コート	1979	223戸	23.3万	1,980万
ロジェ琴似本通り	1996	22戸	31.6万	2,399万
バームハイツ琴似	1983	50戸	34.5万	1,899万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	25.6万	36.0万	-	-	-	-	34.8万
3LDK	29.4万	29.4万	28.2万	31.4万	35.2万	33.6万	36.0万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.61万/㎡
2025年5月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	3,050万	34.23万/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.61万/㎡
2025年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,350万	33.75万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,949万	33.33万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,399万	38.42万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,199万	36.16万/㎡
2024年4月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,500万	28.1万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,490万	27.9万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.44万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,800万	31.65万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.39万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,199万	35.75万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.44万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.75万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.68万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,798万	31.4万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.23万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.23万/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,898万	38.27万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,998万	33.65万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,498万	27.99万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,598万	29.16万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,688万	30.38万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,688万	30.12万/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,798万	25.6万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,698万	30.28万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,688万	30.12万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	2,398万	26.91万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,988万	33.48万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.23万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,548万	28.59万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,748万	31.06万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,648万	29.93万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,298万	25.97万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,598万	29.37万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,448万	27.48万/㎡
2016年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,830万	26.05万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,748万	30.79万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,748万	31.06万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,598万	29.37万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.03万/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,830万	26.05万/㎡
2016年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,499万	21.34万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,298万	25.97万/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,198万	24.63万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,498万	27.99万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,198万	24.63万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,698万	30.23万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,898万	32.52万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。