東急ドエルフロントシティ琴似Ｂ棟
北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-12 | 築29年 | 84戸
賃料の推移
12万11万10万9万
2013201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 99.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均3,072万円です。3LDKが最も高く平均3,267万円、4LDKは平均3,072万円です。
3LDK
3,267万
2件
4LDK
3,072万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,267万 | 3,200万 | 3,333万 |
| 4LDK | 2件 | 3,072万 | 2,837万 | 3,307万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 じょうてつ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルフロントシティ琴似Ｂ棟 | 1997 | 84戸 | 22.9万 | 2,280万 |
| 東急ドエルフロントシティ琴似Ａ棟 | 1997 | 81戸 | 46.8万 | 3,890万 |
| 東急ドエルフロントシティ琴似Ｃ棟 | 1997 | 75戸 | 36.2万 | 2,990万 |
| ヴェルビュタワー琴似 | 2002 | - | - | - |
| デュオリスタ琴似 | 1990 | 32戸 | 33.8万 | 2,350万 |
| ザ・サッポロタワー琴似 | 2005 | - | - | - |
| ロジェ琴似ソレイユ | 2000 | 36戸 | 43.8万 | 4,298万 |
| レーベン琴似THE PRIME | 2020 | - | - | - |
| Ｄ’グラフォート琴似メトロポリスビアンコート | 2005 | 52戸 | 31.9万 | 2,680万 |
| D’グラフォート琴似メトロポリスロッソコート | 2005 | 119戸 | 45.4万 | 3,900万 |
| Ｄ’グラフォート琴似メトロポリスヴェルデコート | 2005 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 99.72㎡ | 37.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.8万 | - | 22.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,400円。
3LDK
100,000〜117,000円
109,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。