Ｄ’グラフォート琴似メトロポリスビアンコート（築21年・㎡単価45.6万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.9万円/㎡

レンジ

33.9〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.426

代表面積 83.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 297件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	北海道札幌市西区琴似四条1丁目1-15
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
分譲会社	琴似川添開発大和ハウス工業
施工会社	奥村組鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

🚉

発寒中央駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩17分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’グラフォート琴似メトロポリスビアンコート	2005	52戸	31.9万	2,680万
D’グラフォート琴似メトロポリスロッソコート	2005	119戸	45.4万	3,900万
Ｄ’グラフォート琴似メトロポリスヴェルデコート	2005	52戸	-	-
D’グラフォート琴似メトロポリスビアン・ヴェルデコート	2005	223戸	42.5万	4,280万
Ｄ’グラフォート琴似メトロポリス	2005	223戸	40.6万	2,880万
プレミスト琴似スカイクロスタワー	2013	-	-	-
レーベン琴似THE PRIME	2020	-	-	-
レーベン琴似ザプライム	2020	87戸	-	-
ダイアパレス琴似第５	1995	20戸	39.9万	2,790万
東急ドエルフロントシティ琴似Ａ棟	1997	81戸	46.8万	3,890万
ヴェルビュタワー琴似	2002	-	-	-

札幌市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,652円	543
1DK/1LDK	5.0万円	1,483円	2,322
2K/2DK	4.8万円	1,098円	134
2LDK	6.7万円	1,222円	1,462
3LDK+	9.4万円	1,276円	472

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。