ル・ケレス八軒西

北海道札幌市西区八軒七条西1丁目115-4 | 築20年 | 34戸

推定相場

ル・ケレス八軒西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、11年間で52.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,618万円です。4LDKが最も高く平均3,096万円、3LDKは平均2,618万円です。

3LDK

9件

2,618万

4LDK

8件

3,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,618万	1,880万	3,680万
4LDK	8件	3,096万	2,390万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（25.5万円）と比べて11.4万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

25.5万/㎡

7件

6-10階

29.1万/㎡

5件

11-20階

36.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒七条西1丁目115-4
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	34戸
専有面積	62.25m² ～ 99.99m²
分譲会社	三愛地所
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	アイ・ハウズィングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八軒駅

JR札沼線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市立琴似中央小学校

中学校

札幌市立八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・ケレス八軒西	2006	34戸	35.8万	3,580万
琴似芙蓉ハイツ	1976	70戸	6.7万	330万
ロピア八軒西	1989	57戸	20.5万	1,599万
琴似ロイヤルハイツ	1980	27戸	6.5万	298万
ドミール琴似	1996	85戸	23.9万	1,880万
クリーンリバー琴似	1983	64戸	24.9万	2,190万
サンシティ八軒	1983	24戸	6.2万	289万
アミス農試公園	1995	20戸	15.6万	1,380万
クリーンリバー八軒	1982	83戸	25.3万	2,148万
エバーグリーン琴似	1978	84戸	21.2万	1,480万
サーム八軒	1994	52戸	25.1万	1,990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
3LDK	23.1万	25.6万	-	-	32.3万	-	33.8万	39.3万
4LDK	-	-	24.4万	27.3万	-	30.8万	-	38.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,680万	36.81万/㎡
2025年6月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.81万/㎡
2025年3月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,280万	42.81万/㎡
2025年12月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,580万	35.81万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.69万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.43万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.09万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,080万	30.81万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,699万	32.33万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,730万	27.31万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,390万	23.91万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.81万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.12万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.16万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.69万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.52万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.72万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,550万	25.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。