ビッグバーンズマンション八軒
北海道札幌市西区八軒六条東3丁目3-16 | 築35年 | 10戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.8万/㎡から2024年は8.5万/㎡へ、9年間で9.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2022年には30,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・3件）で、平均402万円です。2DKが最も高く平均402万円、1DKは平均281万円です。
1DK
281万
3件
2DK
402万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 281万 | 256万 | 321万 |
| 2DK | 3件 | 402万 | 359万 | 464万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒六条東3丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 29.97m² ～ 40.22m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
八軒駅
JR札沼線
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JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
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学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション八軒 | 1991 | 10戸 | 8.7万 | 350万 |
| エバーグリーンエルム | 1981 | 174戸 | 17.4万 | 1,400万 |
| サーパス八軒 | 2008 | 70戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| エメラルドグリーン八軒 | 1988 | 19戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ロピア琴似八軒 | 1996 | 100戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| サーム八軒弐番館 | 1995 | 47戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション琴似八軒 | 1991 | 48戸 | 25.0万 | 1,380万 |
| サーム八軒 | 1994 | 52戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| 琴似芙蓉ハイツ | 1976 | 70戸 | 6.7万 | 330万 |
| ラフィーネ北大 | 1991 | 16戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| クリーンリバー琴似 | 1983 | 64戸 | 24.9万 | 2,190万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 8.1万 | 8.1万 | 8.7万 |
| 1DK | 7.5万 | 7.5万 | 8.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 225万 | 7.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 325万 | 8.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 225万 | 7.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 325万 | 8.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額42,115円。2LDKなら月額34,667円が相場です。
1DK
30,000〜30,000円
30,000円
2DK
34,000〜50,000円
42,115円
2LDK
34,000〜35,000円
34,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 930円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 995円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 930円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 995円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 878円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 834円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 34,000円 | 852円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 814円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 814円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 973円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 35,000円 | 814円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 34,000円 | 852円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 995円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 870円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 34,000円 | 791円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,193円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。