ライオンズマンション琴似八軒

北海道札幌市西区八軒三条東4丁目7-1 | 築35年 | 48戸

推定相場

ライオンズマンション琴似八軒

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で74.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201420182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜61,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・19件）で、平均999万円です。3LDKが最も高く平均1,091万円、2LDKは平均999万円です。

2LDK

19件

999万

3LDK

9件

1,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	999万	560万	1,380万
3LDK	9件	1,091万	500万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.8万円で、1-5階（17.5万円）と比べて1.3万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

17.5万/㎡

21件

6-10階

18.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒三条東4丁目7-1
築年月	1991年12月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	48戸
専有面積	50.00m² ～ 83.47m²
分譲会社	大京
施工会社	東建工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八軒駅

JR札沼線

徒歩10分

学区情報

小学校

八軒小学校

中学校

八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション琴似八軒	1991	48戸	25.0万	1,380万
ロピア琴似八軒	1996	100戸	27.0万	1,980万
ヴェリテ北24条通	1997	43戸	21.0万	2,250万
琴似グランドコープＢ棟	1982	152戸	23.8万	1,820万
琴似グランドコープ	1982	152戸	26.5万	2,290万
琴似グランドコープＡ棟	1982	152戸	26.5万	2,290万
ロジェ琴似ステーションA棟	1995	94戸	36.9万	2,790万
ロジェ琴似ステーションC棟	1995	94戸	28.6万	2,090万
ロジェ琴似ステーション	1995	94戸	36.9万	2,790万
アルカサーノ琴似	1982	158戸	33.8万	2,480万
アルカサーノ琴似Ａ棟	1982	158戸	33.8万	2,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	16.8万	12.0万	16.3万	20.1万	23.5万	25.5万	22.0万	25.0万
3LDK	12.1万	12.1万	13.4万	-	-	-	28.5万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.03万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,100万	22.01万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.52万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.45万/㎡
2024年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,350万	26.63万/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,350万	26.63万/㎡
2024年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.48万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,298万	23.49万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.07万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	500万	8.07万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.8万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.43万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.11万/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	560万	11.2万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	850万	13.71万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	750万	12.1万/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	560万	11.2万/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	640万	12.8万/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	990万	19.53万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	750万	12.1万/㎡
2017年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	990万	19.53万/㎡
2017年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	580万	11.45万/㎡
2016年8月	5〜6階	2DK	50㎡〜	790万	15.22万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.02万/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	880万	14.81万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	750万	10.54万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	880万	16.95万/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	700万	11.78万/㎡
2013年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	880万	16.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額58,500円。2LDKなら月額58,500円が相場です。

2DK

60,000円

60,000〜60,000円

2LDK

58,500円

50,000〜65,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,049円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,167円/㎡
2018年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,086円/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,096円/㎡
2014年9月	1〜2階	2DK	55㎡〜	60,000円	1,020円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,020円/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,020円/㎡
2014年2月	1〜2階	2DK	55㎡〜	60,000円	1,020円/㎡
2014年12月	1〜2階	2DK	55㎡〜	60,000円	1,077円/㎡
2013年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,086円/㎡
2013年8月	1〜2階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,304円/㎡
2013年8月	1〜2階	2DK	55㎡〜	60,000円	1,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。