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アルカサーノ琴似

北海道札幌市西区八軒一条西1丁目1-2 | 築44年 | 158戸

推定相場
アルカサーノ琴似
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（31.7万円）を6.4%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）を23.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.4万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、10年間で94.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2020年には85,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・64件）で、平均1,937万円です。2SLDKが最も高く平均2,260万円、3LDKは平均1,937万円です。
ー
3件
2,106万
2SLDK
13件
2,260万
3LDK
64件
1,937万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,106万 1,976万 2,291万
2SLDK 13件 2,260万 1,024万 2,643万
3LDK 64件 1,937万 1,244万 2,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（21.1万円）と比べて5.1万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.1万/㎡
25件
4-7階
25万/㎡
36件
8階以上
26.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区八軒一条西1丁目1-2
築年月1982-11（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数158戸
専有面積67.32m² ～ 74.61m²
分譲会社大成プレハブ 森興不動産
施工会社大成プレハブ
管理会社北海道互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
札幌市立八軒小学校
中学校
札幌市立八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルカサーノ琴似 1982 158戸 33.8万 2,480万
ロジェ琴似ステーションA棟 1995 94戸 36.9万 2,790万
ロジェ琴似ステーションC棟 1995 94戸 28.6万 2,090万
ロジェ琴似ステーション 1995 94戸 36.9万 2,790万
アルカサーノ琴似Ａ棟 1982 158戸 33.8万 2,480万
アルカサーノ琴似Ｂ棟 1982 29戸 18.6万 1,250万
琴似グランドコープＢ棟 1982 152戸 23.8万 1,820万
琴似グランドコープ 1982 152戸 26.5万 2,290万
琴似グランドコープＡ棟 1982 152戸 26.5万 2,290万
ヴェリテ北24条通 1997 43戸 21.0万 2,250万
ノースピア琴似 1989 94戸 25.3万 1,880万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.0万 23.0万 21.0万 28.4万 29.6万 26.0万 26.4万 33.8万
2SLDK 25.8万 - - 33.1万 32.5万 30.7万 32.5万 -
ー 25.6万 - - - - 27.1万 - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.75万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.28万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.88万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.68万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.7万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.37万/㎡
2025年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.52万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.4万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.36万/㎡
2024年8月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.52万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.52万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.67万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,530万 20.82万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.57万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.05万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,050万 27.74万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.41万/㎡
2024年1月 4〜6階 ー 70㎡〜 1,999万 27.05万/㎡
2024年12月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.34万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.34万/㎡
2024年11月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 33.56万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,120万 28.69万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.12万/㎡
2023年4月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,299万 31.11万/㎡
2023年3月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,499万 33.81万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.09万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.4万/㎡
2022年12月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,449万 33.13万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.03万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.53万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.69万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.69万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.87万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.22万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.58万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.08万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.73万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,620万 21.92万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,440万 22.86万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.36万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,440万 21.39万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.58万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,440万 22.79万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.72万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.51万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.51万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.79万/㎡
2019年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,899万 25.84万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.78万/㎡
2019年8月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 1,380万 18.78万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額80,250円。
3LDK
80,250円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,174円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,321円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,174円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,093円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,225円/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 78,000円 1,212円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。