アルカサーノ琴似

北海道札幌市西区八軒一条西1丁目1-2 | 築44年 | 158戸

推定相場

アルカサーノ琴似

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.4万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、10年間で94.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2020年には85,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・64件）で、平均1,656万円です。2SLDKが最も高く平均2,144万円、3LDKは平均1,656万円です。

ー

3件

1,856万

2SLDK

13件

2,144万

3LDK

64件

1,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,856万	1,680万	1,999万
2SLDK	13件	2,144万	870万	2,499万
3LDK	64件	1,656万	980万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（21.1万円）と比べて5.1万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.1万/㎡

25件

4-7階

25万/㎡

36件

8階以上

26.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒一条西1丁目1-2
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	158戸
専有面積	67.32m² ～ 74.61m²
分譲会社	大成プレハブ森興不動産
施工会社	大成プレハブ
管理会社	北海道互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市立八軒小学校

中学校

札幌市立八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカサーノ琴似	1982	158戸	33.8万	2,480万
ロジェ琴似ステーションA棟	1995	94戸	36.9万	2,790万
ロジェ琴似ステーションC棟	1995	94戸	28.6万	2,090万
ロジェ琴似ステーション	1995	94戸	36.9万	2,790万
アルカサーノ琴似Ａ棟	1982	158戸	33.8万	2,480万
アルカサーノ琴似Ｂ棟	1982	29戸	18.6万	1,250万
琴似グランドコープＢ棟	1982	152戸	23.8万	1,820万
琴似グランドコープ	1982	152戸	26.5万	2,290万
琴似グランドコープＡ棟	1982	152戸	26.5万	2,290万
ヴェリテ北24条通	1997	43戸	21.0万	2,250万
ノースピア琴似	1989	94戸	25.3万	1,880万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

57件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.0万	23.0万	21.0万	28.4万	29.6万	26.0万	26.4万	33.8万
2SLDK	25.8万	-	-	33.1万	32.5万	30.7万	32.5万	-
ー	25.6万	-	-	-	-	27.1万	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.28万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.88万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.68万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.7万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.37万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.52万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.4万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.36万/㎡
2024年8月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.52万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.52万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.67万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,530万	20.82万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.57万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.05万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.74万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.41万/㎡
2024年1月	4〜6階	ー	70㎡〜	1,999万	27.05万/㎡
2024年12月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.34万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	32.34万/㎡
2024年11月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.56万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,120万	28.69万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.12万/㎡
2023年4月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,299万	31.11万/㎡
2023年3月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,499万	33.81万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.09万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.4万/㎡
2022年12月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,449万	33.13万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.03万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.53万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.69万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.69万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.87万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.22万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.58万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.08万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.73万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,620万	21.92万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.86万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.36万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,440万	21.39万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.58万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.79万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.72万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.51万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.51万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.79万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,899万	25.84万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2019年8月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額80,250円。

3LDK

80,250円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,174円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,174円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,093円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,372円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,166円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,225円/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。