琴似グランドコープＡ棟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、10年間で89.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均1,759万円です。3SLDKが最も高く平均2,080万円、4LDKは平均1,544万円です。

3LDK

20件

1,759万

3SLDK

2件

2,080万

4LDK

17件

1,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,759万	1,250万	2,480万
3SLDK	2件	2,080万	1,880万	2,280万
4LDK	17件	1,544万	1,100万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.2万/㎡

17件

4-7階

19.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒一条東4丁目1-10
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	152戸
専有面積	67.91m² ～ 93.77m²
分譲会社	鉱住協
施工会社	浅沼組
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

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二十四軒駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

八軒小学校

中学校

八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
琴似グランドコープＡ棟	1982	152戸	26.5万	2,290万
琴似グランドコープＢ棟	1982	152戸	23.8万	1,820万
琴似グランドコープ	1982	152戸	26.5万	2,290万
ロジェ琴似ステーションA棟	1995	94戸	36.9万	2,790万
ロジェ琴似ステーションC棟	1995	94戸	28.6万	2,090万
ロジェ琴似ステーション	1995	94戸	36.9万	2,790万
アルカサーノ琴似	1982	158戸	33.8万	2,480万
アルカサーノ琴似Ａ棟	1982	158戸	33.8万	2,480万
アルカサーノ琴似Ｂ棟	1982	29戸	18.6万	1,250万
ヴェリテ北24条通	1997	43戸	21.0万	2,250万
ライオンズマンション琴似八軒	1991	48戸	25.0万	1,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	14.5万	14.8万	17.9万	18.1万	17.1万	26.5万
3LDK	18.4万	19.7万	-	28.1万	21.7万	-	13.3万	-
3SLDK	-	-	-	26.4万	21.7万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.48万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.48万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.34万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.23万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.4万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.4万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.46万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.72万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.4万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.07万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.56万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.7万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.01万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.58万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,090万	23.71万/㎡
2023年4月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,880万	21.74万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,190万	24.85万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.72万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.33万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.86万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,700万	19.29万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,699万	19.28万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,790万	20.31万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,850万	20.99万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.2万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.33万/㎡
2022年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,280万	26.37万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.8万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.13万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.8万/㎡
2021年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.24万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.71万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	90㎡〜	1,360万	14.51万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,630万	20.99万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.71万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	90㎡〜	1,480万	15.79万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	90㎡〜	1,560万	16.64万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	90㎡〜	1,360万	14.51万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額77,190円。4LDKなら月額77,190円が相場です。

2LDK

92,500円

90,000〜95,000円

3LDK

76,000円

75,000〜78,000円

4LDK

77,190円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

13件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	4LDK	85㎡〜	80,000円	899円/㎡
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	990円/㎡
2025年9月	低層	4LDK	90㎡〜	80,000円	889円/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	80,000円	925円/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	80,000円	931円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,236円/㎡
2025年2月	高層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,304円/㎡
2024年1月	中層	4LDK	80㎡〜	68,000円	842円/㎡
2022年3月	高層	4LDK	85㎡〜	82,000円	921円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,030円/㎡
2021年9月	高層	4LDK	85㎡〜	82,000円	921円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,071円/㎡
2021年3月	高層	4LDK	85㎡〜	82,000円	921円/㎡
2020年9月	中層	4LDK	80㎡〜	60,000円	750円/㎡
2020年6月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	937円/㎡
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	928円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	928円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,058円/㎡
2018年1月	高層	4LDK	85㎡〜	82,000円	921円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	1,000円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	1,000円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	85㎡〜	75,000円	867円/㎡
2014年4月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,067円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。