琴似グランドコープＡ棟
北海道札幌市西区八軒一条東4丁目1-10 | 築44年 | 152戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、10年間で89.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均1,934万円です。3SLDKが最も高く平均2,171万円、4LDKは平均1,595万円です。
3LDK
1,934万
20件
3SLDK
2,171万
2件
4LDK
1,595万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,934万 | 1,250万 | 2,677万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,171万 | 1,880万 | 2,461万 |
| 4LDK | 17件 | 1,595万 | 1,100万 | 2,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
19.2万/㎡
4-7階
21件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒一条東4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 67.91m² ～ 93.77m² |
| 分譲会社 | 鉱住協 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
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徒歩13分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
八軒小学校
中学校
八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似グランドコープＡ棟 | 1982 | 152戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| 琴似グランドコープＢ棟 | 1982 | 152戸 | 23.8万 | 1,820万 |
| 琴似グランドコープ | 1982 | 152戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| ロジェ琴似ステーションA棟 | 1995 | 94戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| ロジェ琴似ステーションC棟 | 1995 | 94戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| ロジェ琴似ステーション | 1995 | 94戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| アルカサーノ琴似 | 1982 | 158戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| アルカサーノ琴似Ａ棟 | 1982 | 158戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| アルカサーノ琴似Ｂ棟 | 1982 | 29戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| ヴェリテ北24条通 | 1997 | 43戸 | 21.0万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション琴似八軒 | 1991 | 48戸 | 25.0万 | 1,380万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 14.5万 | 14.8万 | 17.9万 | 18.1万 | 17.1万 | 26.5万 |
| 3LDK | 18.4万 | 19.7万 | - | 28.1万 | 21.7万 | - | 13.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 26.4万 | 21.7万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,360万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,560万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,360万 | 14.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額77,190円。4LDKなら月額77,190円が相場です。
2LDK
90,000〜95,000円
92,500円
3LDK
75,000〜78,000円
76,000円
4LDK
60,000〜85,000円
77,190円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
13件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 899円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 990円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 889円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 925円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 931円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 842円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 921円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 921円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 921円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 750円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 928円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 921円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 867円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。