琴似グランドコープＢ棟
北海道札幌市西区八軒一条東4丁目1-10 | 築44年 | 152戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.3万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、9年間で56.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,698万円です。3LDKが最も高く平均1,698万円、4LDKは平均1,489万円です。
3LDK
1,698万
16件
4LDK
1,489万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,698万 | 1,209万 | 2,040万 |
| 4LDK | 3件 | 1,489万 | 1,453万 | 1,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（19.4万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
19.4万/㎡
4-7階
12件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒一条東4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 76.59m² ～ 84.18m² |
| 分譲会社 | 鉱住協 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩13分
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
八軒小学校
中学校
八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 琴似グランドコープＢ棟 | 1982 | 152戸 | 23.8万 | 1,820万 |
| 琴似グランドコープ | 1982 | 152戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| 琴似グランドコープＡ棟 | 1982 | 152戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| ロジェ琴似ステーションA棟 | 1995 | 94戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| ロジェ琴似ステーションC棟 | 1995 | 94戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| ロジェ琴似ステーション | 1995 | 94戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| アルカサーノ琴似 | 1982 | 158戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| アルカサーノ琴似Ａ棟 | 1982 | 158戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| アルカサーノ琴似Ｂ棟 | 1982 | 29戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| ヴェリテ北24条通 | 1997 | 43戸 | 21.0万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション琴似八軒 | 1991 | 48戸 | 25.0万 | 1,380万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | - | 13.2万 | 19.4万 | 22.5万 | 24.6万 | 23.9万 |
| 4LDK | 13.4万 | 13.2万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。