ロジェ琴似ステーションA棟
北海道札幌市西区八軒一条西2丁目4-1 | 築31年 | 94戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.2万円/㎡
補正係数 ×1.074
補正係数 ×1.074
代表面積 75.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,661万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,661万 | 2,338万 | 2,790万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒一条西2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 75.19m² ～ 75.66m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
八軒小学校
中学校
八軒東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ琴似ステーションA棟 | 1995 | 94戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| ロジェ琴似ステーションC棟 | 1995 | 94戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| ロジェ琴似ステーション | 1995 | 94戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| アルカサーノ琴似 | 1982 | 158戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| アルカサーノ琴似Ａ棟 | 1982 | 158戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| アルカサーノ琴似Ｂ棟 | 1982 | 29戸 | 18.6万 | 1,250万 |
| 琴似グランドコープＢ棟 | 1982 | 152戸 | 23.8万 | 1,820万 |
| 琴似グランドコープ | 1982 | 152戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| 琴似グランドコープＡ棟 | 1982 | 152戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| ヴェリテ北24条通 | 1997 | 43戸 | 21.0万 | 2,250万 |
| ノースピア琴似 | 1989 | 94戸 | 25.3万 | 1,880万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 30.3万 | 36.9万 | 36.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。