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TOP›北海道›札幌市西区›アルカサーノ琴似Ａ棟

アルカサーノ琴似Ａ棟

北海道札幌市西区八軒一条西1丁目1-2 | 築44年 | 158戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20162019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.4万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、10年間で94.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2020年には90,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.2万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 146件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均2,179万円です。2SLDKが最も高く平均2,226万円、3LDKは平均2,179万円です。
2SLDK
14件
2,226万
3LDK
30件
2,179万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 14件 2,226万 1,024万 2,544万
3LDK 30件 2,179万 1,350万 2,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（24.0万円）と比べて4.1万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
24万/㎡
6件
4-7階
25.8万/㎡
24件
8階以上
28.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区八軒一条西1丁目1-2
築年月1982-11（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数158戸
専有面積68.14m² ～ 73.92m²
分譲会社森興不動産 大成プレハブ
施工会社大成プレハブ 大成建設
管理会社北海道互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
八軒小学校
中学校
八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルカサーノ琴似Ａ棟 1982 158戸 33.8万 2,480万
ロジェ琴似ステーションA棟 1995 94戸 36.9万 2,790万
ロジェ琴似ステーションC棟 1995 94戸 28.6万 2,090万
ロジェ琴似ステーション 1995 94戸 36.9万 2,790万
アルカサーノ琴似 1982 158戸 33.8万 2,480万
アルカサーノ琴似Ｂ棟 1982 29戸 18.6万 1,250万
琴似グランドコープＢ棟 1982 152戸 23.8万 1,820万
琴似グランドコープ 1982 152戸 26.5万 2,290万
琴似グランドコープＡ棟 1982 152戸 26.5万 2,290万
ヴェリテ北24条通 1997 43戸 21.0万 2,250万
ノースピア琴似 1989 94戸 25.3万 1,880万

札幌市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.1万円 1,652円 543
1DK/1LDK 5.0万円 1,483円 2,322
2K/2DK 4.8万円 1,098円 134
2LDK 6.7万円 1,222円 1,462
3LDK+ 9.4万円 1,276円 472

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202023202420252026
3LDK - 25.1万 23.1万 24.9万 28.7万 27.3万 26.6万 33.8万
2SLDK 17.4万 - 25.8万 - 32.7万 30.7万 32.5万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.75万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.28万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.88万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.37万/㎡
2025年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.52万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.7万/㎡
2024年8月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.52万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.52万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.67万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,530万 20.82万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.05万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,050万 27.74万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.41万/㎡
2024年1月 4〜6階 ー 70㎡〜 1,999万 27.05万/㎡
2024年12月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.34万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.68万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.34万/㎡
2024年11月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 33.56万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,120万 28.69万/㎡
2023年4月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,299万 31.11万/㎡
2023年3月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,499万 33.81万/㎡
2023年3月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,449万 33.13万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.22万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.08万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.58万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,620万 21.92万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.36万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.58万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.72万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.79万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.78万/㎡
2019年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,899万 25.84万/㎡
2019年8月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 1,380万 18.78万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.5万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.69万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.57万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.57万/㎡
2019年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,899万 25.84万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.57万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.08万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.66万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,958万 26.49万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.11万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.08万/㎡
2016年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,680万 22.86万/㎡
2016年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 870万 11.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額80,286円。
3LDK
80,286円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,321円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,174円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,093円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,372円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,225円/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 78,000円 1,212円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。