ロピア琴似八軒
北海道札幌市西区八軒四条東4丁目3-1 | 築30年 | 100戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、11年間で80.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,056万円です。4LDKが最も高く平均2,469万円、3LDKは平均2,056万円です。
3LDK
2,056万
17件
4LDK
2,469万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,056万 | 1,440万 | 2,491万 |
| 4LDK | 4件 | 2,469万 | 1,976万 | 3,064万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
23.9万/㎡
6-10階
7件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒四条東4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 91.79m² |
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八軒駅
JR札沼線
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徒歩15分
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア琴似八軒 | 1996 | 100戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション琴似八軒 | 1991 | 48戸 | 25.0万 | 1,380万 |
| サーパス八軒 | 2008 | 70戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| エバーグリーンエルム | 1981 | 174戸 | 17.4万 | 1,400万 |
| ビッグバーンズマンション八軒 | 1991 | 10戸 | 8.7万 | 350万 |
| ヴェリテ北24条通 | 1997 | 43戸 | 21.0万 | 2,250万 |
| エメラルドグリーン八軒 | 1988 | 19戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| 琴似グランドコープＢ棟 | 1982 | 152戸 | 23.8万 | 1,820万 |
| 琴似グランドコープ | 1982 | 152戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| 琴似グランドコープＡ棟 | 1982 | 152戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| ロジェ琴似ステーションA棟 | 1995 | 94戸 | 36.9万 | 2,790万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.0万 | 24.4万 | 25.4万 | - | 29.5万 | 31.2万 | 27.9万 |
| 4LDK | 19.2万 | 22.2万 | - | - | 26.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 16.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。