ロピア琴似八軒
北海道札幌市西区八軒四条東4丁目3-1 | 築30年 | 100戸
最新データ
2025年7月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（27.0万円）を0.0%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より1.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、11年間で80.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,794万円です。4LDKが最も高く平均2,010万円、3LDKは平均1,794万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
1,794万 |
1,080万 |
2,290万 |
| 4LDK |
4件 |
2,010万 |
1,680万 |
2,298万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒四条東4丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 100戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.51m² ～ 91.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 高野観光開発 |
|---|
| 施工会社 | 坂本建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロピア琴似八軒 |
1996 |
100戸 |
27.0万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション琴似八軒 |
1991 |
48戸 |
25.0万 |
1,380万 |
| サーパス八軒 |
2008 |
70戸 |
33.4万 |
2,680万 |
| エバーグリーンエルム |
1981 |
174戸 |
17.4万 |
1,400万 |
| ビッグバーンズマンション八軒 |
1991 |
10戸 |
8.7万 |
350万 |
| ヴェリテ北24条通 |
1997 |
43戸 |
21.0万 |
2,250万 |
| エメラルドグリーン八軒 |
1988 |
19戸 |
14.8万 |
1,080万 |
| 琴似グランドコープＢ棟 |
1982 |
152戸 |
23.8万 |
1,820万 |
| 琴似グランドコープ |
1982 |
152戸 |
26.5万 |
2,290万 |
| 琴似グランドコープＡ棟 |
1982 |
152戸 |
26.5万 |
2,290万 |
| ロジェ琴似ステーションA棟 |
1995 |
94戸 |
36.9万 |
2,790万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
17.0万 |
24.4万 |
25.4万 |
- |
29.5万 |
31.2万 |
27.9万 |
| 4LDK |
19.2万 |
22.2万 |
- |
- |
26.1万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.67万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.04万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31.27万/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.13万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.76万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.17万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.06万/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
26.76万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.53万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.91万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.53万/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.2万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.53万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,298万 |
25.04万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,270万 |
16.99万/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,780万 |
19.4万/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.2万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.58万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.35万/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.68万/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,230万 |
16.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。