サーパス八軒

北海道札幌市西区八軒五条東4丁目5-35 | 築18年 | 70戸

推定相場

サーパス八軒

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で51.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均2,763万円です。4LDKが最も高く平均2,922万円、3LDKは平均2,763万円です。

3LDK

18件

2,763万

4LDK

5件

2,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,763万	2,190万	3,300万
4LDK	5件	2,922万	1,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（30.7万円）と比べて4.2万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

30.7万/㎡

4件

4-7階

32.9万/㎡

10件

8階以上

34.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区八軒五条東4丁目5-35
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	73.88m² ～ 105.62m²
分譲会社	穴吹工務店札幌
施工会社	穴吹工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八軒駅

JR札沼線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立八軒小学校

中学校

札幌市立八軒東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス八軒	2008	70戸	33.4万	2,680万
ビッグバーンズマンション八軒	1991	10戸	8.7万	350万
エバーグリーンエルム	1981	174戸	17.4万	1,400万
エメラルドグリーン八軒	1988	19戸	14.8万	1,080万
ロピア琴似八軒	1996	100戸	27.0万	1,980万
ライオンズマンション琴似八軒	1991	48戸	25.0万	1,380万
ラフィーネ北大	1991	16戸	15.2万	1,150万
サーム八軒弐番館	1995	47戸	18.9万	1,480万
メゾンドルチェ北大西Ａ棟	1985	60戸	22.9万	1,780万
メゾンドルチェ北大西Ｂ棟	1985	60戸	23.7万	1,549万
サーム八軒	1994	52戸	25.1万	1,990万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	35.5万	34.2万	36.5万	36.5万	32.1万	-	33.4万
4LDK	22.1万	32.0万	-	-	-	-	32.5万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.36万/㎡
2025年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.99万/㎡
2025年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.99万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.63万/㎡
2023年6��	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.14万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.63万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,080万	34.09万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.85万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,300万	36.53万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,898万	35.99万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,890万	31.99万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.93万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,890万	31.99万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.28万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.99万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	2,798万	30.97万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.99万/㎡
2017年8月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.95万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.26万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.34万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,280万	31.06万/㎡
2013年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。