サーム八軒弐番館
北海道札幌市西区八軒十条東3丁目1-15 | 築31年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、10年間で7.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 79.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,873万円です。4LDKが最も高く平均1,908万円、3LDKは平均1,873万円です。
3LDK
1,873万
8件
4LDK
1,908万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,873万 | 1,480万 | 2,158万 |
| 4LDK | 6件 | 1,908万 | 1,794万 | 2,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（18.4万円）と比べて2.3万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
8件
18.4万/㎡
4-7階
6件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒十条東3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 74.73m² ～ 97.35m² |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八軒駅
JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム八軒弐番館 | 1995 | 47戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| ラフィーネ北大 | 1991 | 16戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| サーム八軒 | 1994 | 52戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| エメラルドグリーン八軒 | 1988 | 19戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| メゾンドルチェ北２５条 | 1992 | 127戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| ロジェエルムの杜 | 1998 | 38戸 | 28.4万 | 2,790万 |
| メゾン・ド・ムートン | 1991 | 27戸 | 7.2万 | 158万 |
| メゾンドルチェ北２４条 | 1991 | 49戸 | 10.3万 | 780万 |
| ビッグバーンズマンション八軒 | 1991 | 10戸 | 8.7万 | 350万 |
| メゾンドルチェ北大西Ｂ棟 | 1985 | 60戸 | 23.7万 | 1,549万 |
| メゾンドルチェ北大西Ａ棟 | 1985 | 60戸 | 22.9万 | 1,780万 |
札幌市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,652円 | 543 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,483円 | 2,322 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,098円 | 134 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,222円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,276円 | 472 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 20.3万 | - | 18.9万 |
| 4LDK | 16.3万 | 17.2万 | 20.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。