ロジェエルムの杜

北海道札幌市北区北二十三条西14丁目5-8 | 築28年 | 38戸

推定相場

ロジェエルムの杜

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・14件）で、平均2,418万円です。4LDKが最も高く平均2,418万円、3SLDKは平均1,870万円です。

3LDK

8件

2,021万

3SLDK

6件

1,870万

4LDK

14件

2,418万

4SLDK

2件

2,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,021万	1,270万	2,790万
3SLDK	6件	1,870万	1,680万	2,180万
4LDK	14件	2,418万	1,850万	2,990万
4SLDK	2件	2,235万	1,680万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（18.5万円）と比べて9.4万円（+50.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.5万/㎡

6件

4-7階

22万/㎡

12件

8階以上

27.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市北区北二十三条西14丁目5-8
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	79.87m² ～ 98.37m²
分譲会社	タカノ
施工会社	宮川建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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南新川バス停駅

JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線

徒歩2分

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八軒駅

JR札沼線

徒歩13分

学区情報

小学校

新陽小学校

中学校

北陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェエルムの杜	1998	38戸	28.4万	2,790万
ロジェエルム通り	2002	56戸	24.6万	2,550万
メゾン・ド・ムートン	1991	27戸	7.2万	158万
ハウスオブリザエルムの森公園	1996	37戸	28.0万	2,380万
ラフィーネ北大	1991	16戸	15.2万	1,150万
メゾンドルチェ北大西Ｂ棟	1985	60戸	23.7万	1,549万
ラポールえるむの杜A	1991	138戸	23.0万	1,980万
メゾンドルチェ北大西Ａ棟	1985	60戸	22.9万	1,780万
サーム八軒弐番館	1995	47戸	18.9万	1,480万
ラポールえるむの杜Ｂ	1991	145戸	29.9万	2,780万
メゾンドルチェ北２５条	1992	127戸	25.1万	1,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	21.4万	21.9万	-	23.7万	29.1万
3LDK	15.9万	-	-	22.6万	30.6万	-	34.9万	-
3SLDK	-	18.9万	26.5万	-	19.6万	19.7万	-	-
4SLDK	-	18.7万	-	-	-	29.7万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,799万	28.46万/㎡
2025年5月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.37万/㎡
2025年5月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.28万/㎡
2025年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,899万	29.47万/㎡
2025年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.4万/㎡
2025年10月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.37万/㎡
2024年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.17万/㎡
2024年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.22万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,790万	34.94万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,790万	34.94万/㎡
2022年2月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,850万	19.68万/㎡
2022年1月	3〜4階	4SLDK	90㎡〜	2,790万	29.67万/㎡
2021年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,150万	21.86万/㎡
2021年12月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,850万	19.6万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,790万	30.61万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,830万	22.92万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.29万/㎡
2020年3月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.35万/㎡
2020年2月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.35万/㎡
2019年11月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.54万/㎡
2017年8月	1〜2階	3SLDK	90㎡〜	1,880万	20万/㎡
2017年11月	1〜2階	4SLDK	90㎡〜	1,680万	18.66万/㎡
2017年11月	1〜2階	3SLDK	90㎡〜	1,680万	17.87万/㎡
2017年10月	1〜2階	3SLDK	90㎡〜	1,780万	18.93万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,270万	15.9万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,340万	16.78万/㎡
2014年7月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.22万/㎡
2014年3月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,950万	19.83万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,580万	16.81万/㎡
2013年10月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,850万	18.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。