オリンピア月寒公園弐番館
北海道札幌市豊平区月寒西四条7丁目3-25 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、11年間で74.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均1,640万円です。4LDKが最も高く平均1,640万円、3LDKは平均991万円です。
3LDK
991万
2件
4LDK
1,640万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 991万 | 906万 | 1,076万 |
| 4LDK | 7件 | 1,640万 | 1,096万 | 1,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-2階（15.8万円）と比べて1.5万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
3件
15.8万/㎡
3階以上
9件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西四条7丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.18m² ～ 87.58m² |
| 分譲会社 | 日本共同計画 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリンピア月寒公園弐番館 | 1992 | 39戸 | 22.0万 | 1,929万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西A棟 | 1986 | 89戸 | 8.6万 | 680万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西B棟 | 1986 | 89戸 | 15.6万 | 780万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西 | 1986 | 89戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| ノースピア月寒西 | 1988 | 36戸 | 21.4万 | 1,450万 |
| ゼファー月寒公園 | 2006 | 46戸 | 27.6万 | 2,890万 |
| 月寒公園グランドハイツ | 1984 | 47戸 | 6.7万 | 500万 |
| レジデンス月寒 | 1984 | 36戸 | 5.5万 | 280万 |
| ビルボード月寒公園 | 1985 | 85戸 | 13.5万 | 890万 |
| ペルル月寒公園 | 1995 | 58戸 | 28.6万 | 1,440万 |
| じょうてつアイム月寒Ａステージ | 2008 | 141戸 | 32.4万 | 3,390万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 14.2万 | 20.8万 | 21.9万 |
| 3LDK | - | - | 11.6万 | 13.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,929万 | 22.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,949万 | 22.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額63,250円。
2LDK
60,000〜70,000円
63,250円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 997円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 997円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 997円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。