ビルボード月寒公園

北海道札幌市豊平区月寒西四条5丁目1-10 | 築41年 | 85戸

推定相場

ビルボード月寒公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の4.8万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、12年間で213.4%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には63,500円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均1,018万円です。3LDKが最も高く平均1,018万円、4LDKは平均670万円です。

2LDK

9件

999万

3LDK

11件

1,018万

4LDK

2件

670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	999万	800万	1,290万
3LDK	11件	1,018万	680万	1,360万
4LDK	2件	670万	360万	980万

階数別の㎡単価

1-2階

15万/㎡

15件

3階以上

14万/㎡

8件

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒西四条5丁目1-10
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	85戸
専有面積	32.17m² ～ 85.51m²
分譲会社	ビルボード
施工会社	西日本建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

🚉

月寒中央駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

学区情報

小学校

月寒小学校

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビルボード月寒公園	1985	85戸	13.5万	890万
月寒公園グランドハイツ	1984	47戸	6.7万	500万
レジデンス月寒	1984	36戸	5.5万	280万
ペルル月寒公園	1995	58戸	28.6万	1,440万
ゼファー月寒公園	2006	46戸	27.6万	2,890万
オリンピア月寒公園弐番館	1992	39戸	22.0万	1,929万
メゾンドルチェ月寒公園西A棟	1986	89戸	8.6万	680万
メゾンドルチェ月寒公園西B棟	1986	89戸	15.6万	780万
メゾンドルチェ月寒公園西	1986	89戸	15.5万	1,190万
リラハイツルネス月寒公園	1999	16戸	24.4万	1,930万
ロジェ月寒公園	1998	40戸	24.7万	2,499万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	14.8万	18.1万	14.2万	-	-	17.3万	15.7万
3LDK	18.5万	-	-	-	16.9万	14.6万	-	13.5万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	999万	17.34万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.46万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	890万	13.96万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	999万	17.34万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.21万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.73万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.92万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	700万	10.59万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.92万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	800万	11.74万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.58万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.12万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	990万	15.52万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	850万	13.33万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	990万	15.52万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.87万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.49万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.57万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.29万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	895万	13.54万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.29万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.47万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	75㎡〜	360万	4.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額68,655円。3LDKなら月額68,655円が相場です。

2LDK

61,667円

50,000〜70,000円

3LDK

68,655円

60,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

41件

8〜10万

1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,246円/㎡
2025年5月	低層	1DK	35㎡〜	32,000円	880円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,027円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	67,000円	983円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,025円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	65,000円	944円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	65,000円	953円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	965円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	923円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,113円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,074円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,060円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,113円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,074円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,113円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	57,000円	989円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,074円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,007円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,060円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	983円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,028円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	71,000円	1,113円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,089円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	50,000円	868円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	954円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,060円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,028円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	907円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	983円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。