ビルボード月寒公園
北海道札幌市豊平区月寒西四条5丁目1-10 | 築41年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.8万/㎡から2025年は14.9万/㎡へ、12年間で213.4%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には63,500円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 66.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均1,062万円です。3LDKが最も高く平均1,062万円、4LDKは平均899万円です。
2LDK
1,040万
9件
3LDK
1,062万
11件
4LDK
899万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,040万 | 867万 | 1,328万 |
| 3LDK | 11件 | 1,062万 | 639万 | 1,579万 |
| 4LDK | 2件 | 899万 | 509万 | 1,289万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
15万/㎡
3階以上
8件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西四条5丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 32.17m² ～ 85.51m² |
| 分譲会社 | ビルボード |
| 施工会社 | 西日本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩10分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
月寒小学校
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビルボード月寒公園 | 1985 | 85戸 | 13.5万 | 890万 |
| 月寒公園グランドハイツ | 1984 | 47戸 | 6.7万 | 500万 |
| レジデンス月寒 | 1984 | 36戸 | 5.5万 | 280万 |
| ペルル月寒公園 | 1995 | 58戸 | 28.6万 | 1,440万 |
| ゼファー月寒公園 | 2006 | 46戸 | 27.6万 | 2,890万 |
| オリンピア月寒公園弐番館 | 1992 | 39戸 | 22.0万 | 1,929万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西A棟 | 1986 | 89戸 | 8.6万 | 680万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西B棟 | 1986 | 89戸 | 15.6万 | 780万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西 | 1986 | 89戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.8万 | 18.1万 | 14.2万 | - | - | 17.3万 | 15.7万 |
| 3LDK | 18.5万 | - | - | - | 16.9万 | 14.6万 | - | 13.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 895万 | 13.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 360万 | 4.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額68,655円。3LDKなら月額68,655円が相場です。
2LDK
50,000〜70,000円
61,667円
3LDK
60,000〜73,000円
68,655円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
41件
8〜10万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 32,000円 | 880円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 983円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 944円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 953円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 965円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 923円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 989円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 868円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 954円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 907円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。