ゼファー月寒公園
北海道札幌市豊平区月寒西三条6丁目1-40 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・26件）で、平均2,954万円です。4LDKが最も高く平均2,954万円、3SLDKは平均2,408万円です。
3SLDK
2,408万
2件
3LDK
2,729万
2件
4LDK
2,954万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,408万 | 2,346万 | 2,470万 |
| 3LDK | 2件 | 2,729万 | 2,578万 | 2,879万 |
| 4LDK | 26件 | 2,954万 | 2,130万 | 3,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（25.1万円）と比べて2.3万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
21件
25.1万/㎡
6-10階
2件
27.2万/㎡
11-20階
8件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西三条6丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 85.90m² ～ 120.72m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 飛島建設 ノバック |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩8分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー月寒公園 | 2006 | 46戸 | 27.6万 | 2,890万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西A棟 | 1986 | 89戸 | 8.6万 | 680万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西B棟 | 1986 | 89戸 | 15.6万 | 780万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西 | 1986 | 89戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| ペルル月寒公園 | 1995 | 58戸 | 28.6万 | 1,440万 |
| 月寒公園グランドハイツ | 1984 | 47戸 | 6.7万 | 500万 |
| オリンピア月寒公園弐番館 | 1992 | 39戸 | 22.0万 | 1,929万 |
| ビルボード月寒公園 | 1985 | 85戸 | 13.5万 | 890万 |
| レジデンス月寒 | 1984 | 36戸 | 5.5万 | 280万 |
| ノースピア月寒西 | 1988 | 36戸 | 21.4万 | 1,450万 |
| シェルピア月寒西 | 2001 | 37戸 | 32.8万 | 2,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.6万 | 26.9万 | 26.6万 | 29.6万 | 27.8万 | 25.4万 | 24.6万 | 27.6万 |
| 3SLDK | - | - | 24.1万 | 24.1万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 26.3万 | 25.2万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 27.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,970万 | 28.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,998万 | 28.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | ー | 100㎡〜 | 3,300万 | 31.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 26.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 21.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,220万 | 21.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。