ゼファー月寒公園

北海道札幌市豊平区月寒西三条6丁目1-40 | 築20年 | 46戸

推定相場

ゼファー月寒公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・26件）で、平均2,652万円です。4LDKが最も高く平均2,652万円、3SLDKは平均2,280万円です。

3SLDK

2件

2,280万

3LDK

2件

2,430万

4LDK

26件

2,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	2,280万	2,280万	2,280万
3LDK	2件	2,430万	2,380万	2,480万
4LDK	26件	2,652万	2,150万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（25.1万円）と比べて2.3万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

25.1万/㎡

21件

6-10階

27.2万/㎡

2件

11-20階

27.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区月寒西三条6丁目1-40
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	46戸
専有面積	85.90m² ～ 120.72m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	飛島建設ノバック
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月寒中央駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

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豊平公園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー月寒公園	2006	46戸	27.6万	2,890万
メゾンドルチェ月寒公園西A棟	1986	89戸	8.6万	680万
メゾンドルチェ月寒公園西B棟	1986	89戸	15.6万	780万
メゾンドルチェ月寒公園西	1986	89戸	15.5万	1,190万
ペルル月寒公園	1995	58戸	28.6万	1,440万
月寒公園グランドハイツ	1984	47戸	6.7万	500万
オリンピア月寒公園弐番館	1992	39戸	22.0万	1,929万
ビルボード月寒公園	1985	85戸	13.5万	890万
レジデンス月寒	1984	36戸	5.5万	280万
ノースピア月寒西	1988	36戸	21.4万	1,450万
シェルピア月寒西	2001	37戸	32.8万	2,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	24.6万	26.9万	26.6万	29.6万	27.8万	25.4万	24.6万	27.6万
3SLDK	-	-	24.1万	24.1万	-	-	-	-
3LDK	-	26.3万	25.2万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,890万	27.58万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.59万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.67万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,380万	22.95万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.77万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.59万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.77万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,970万	28.34万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,080万	29.7万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,998万	28.61万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,100万	30.49万/㎡
2020年4月	10〜12階	ー	100㎡〜	3,300万	31.49万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,300万	32.46万/㎡
2020年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,280万	24.14万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.77万/㎡
2019年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,280万	24.14万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.58万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.2万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.58万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,790万	27.67万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,800万	26.72万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.26万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.58万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.6万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,150万	21.15万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,150万	20.52万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,190万	21.12万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,220万	21.41万/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,280万	21.76万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,380万	22.71万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。