月寒公園グランドハイツ
北海道札幌市豊平区月寒西三条6丁目1-1 | 築42年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、11年間で28.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では62.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・21件）で、平均1,029万円です。3SLDKが最も高く平均1,506万円、1LDKは平均943万円です。
1LDK
943万
3件
2LDK
1,176万
4件
3LDK
1,029万
21件
3SLDK
1,506万
4件
4LDK
990万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 943万 | 926万 | 978万 |
| 2LDK | 4件 | 1,176万 | 791万 | 1,414万 |
| 3LDK | 21件 | 1,029万 | 406万 | 1,623万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,506万 | 1,350万 | 1,624万 |
| 4LDK | 8件 | 990万 | 783万 | 1,278万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
15.5万/㎡
3階以上
26件
11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西三条6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.48m² ～ 99.14m² |
| 分譲会社 | 森昌 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩10分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
月寒小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 月寒公園グランドハイツ | 1984 | 47戸 | 6.7万 | 500万 |
| ビルボード月寒公園 | 1985 | 85戸 | 13.5万 | 890万 |
| ペルル月寒公園 | 1995 | 58戸 | 28.6万 | 1,440万 |
| レジデンス月寒 | 1984 | 36戸 | 5.5万 | 280万 |
| ゼファー月寒公園 | 2006 | 46戸 | 27.6万 | 2,890万 |
| オリンピア月寒公園弐番館 | 1992 | 39戸 | 22.0万 | 1,929万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西A棟 | 1986 | 89戸 | 8.6万 | 680万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西B棟 | 1986 | 89戸 | 15.6万 | 780万 |
| メゾンドルチェ月寒公園西 | 1986 | 89戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| リラハイツルネス月寒公園 | 1999 | 16戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| ロジェ月寒公園 | 1998 | 40戸 | 24.7万 | 2,499万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 4.7万 | 15.9万 | 14.6万 | 14.6万 | 17.4万 | 10.0万 | 6.7万 |
| 2LDK | - | - | 9.8万 | - | 21.2万 | 18.3万 | - | - |
| 4LDK | 7.5万 | - | 9.9万 | - | 12.9万 | - | - | - |
| 1LDK | 12.1万 | 11.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,670万 | 18.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,670万 | 18.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 860万 | 10.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 860万 | 10.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。