エンゼルハイム桜橋
静岡県静岡市清水区神田町2-28 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は21万/㎡へ、13年間で4.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.7万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 67.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・11件）で、平均1,791万円です。3SLDKが最も高く平均1,855万円、2SLDKは平均1,511万円です。
2LDK
1,572万
10件
2SLDK
1,511万
5件
3SLDK
1,855万
8件
3LDK
1,791万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,572万 | 1,283万 | 2,182万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,511万 | 1,380万 | 1,815万 |
| 3SLDK | 8件 | 1,855万 | 1,570万 | 2,062万 |
| 3LDK | 11件 | 1,791万 | 1,263万 | 2,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.4万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
30件
20.7万/㎡
4-7階
5件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区神田町2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.03m² ～ 81.32m² |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桜橋駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立清水岡小学校
中学校
静岡市立清水第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム桜橋 | 1998 | 35戸 | 21.0万 | 1,570万 |
| サーパス清水神田町 | 2005 | 41戸 | 30.0万 | 2,300万 |
| グランサラ清水神田 | 2007 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| グランサラ清水神田弐番街 | 1990 | 12戸 | 20.1万 | 1,699万 |
| ロイヤルシャトー堂林 | 1991 | 36戸 | 16.8万 | 1,290万 |
| サンミエール千歳 | 1986 | 96戸 | 12.5万 | 1,200万 |
| エンブルピュア清水 | 2006 | 40戸 | 22.6万 | 1,280万 |
| ヴィラセイユー千歳 | 1996 | 48戸 | 23.1万 | 2,180万 |
| 新清水ハイツ | 1981 | 79戸 | 7.7万 | 580万 |
| メゾングランツ清水万世町 | 2006 | 32戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| デュオ万世町アクアタワー | 2005 | 26戸 | 27.6万 | 2,700万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 74.7㎡ | 20.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,550万円 | 74.7㎡ | 20.7万円 | 3SLDK | - | 南東 |
静岡市清水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,833円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,449円 | 438 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,197円 | 352 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,144円 | 486 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,077円 | 296 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 21.6万 | 20.2万 | - | 19.4万 | 21.0万 |
| 2LDK | - | 22.0万 | 20.7万 | 20.7万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 19.2万 | 18.8万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 24.3万 | - | 19.4万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,666万 | 20.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,595万 | 19.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,666万 | 20.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 20.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.16万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。