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ロイヤルシャトー泉中央ヒルズ

宮城県仙台市泉区市名坂19-1 | 築30年 | 139戸

推定相場
ロイヤルシャトー泉中央ヒルズ
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より23.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で18.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2019年には110,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・49件）で、平均2,031万円です。2LDKが最も高く平均2,290万円、3LDKは平均2,031万円です。
2LDK
4件
2,290万
3LDK
49件
2,031万
4LDK
4件
2,100万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,290万 2,290万 2,290万
3LDK 49件 2,031万 1,500万 2,690万
4LDK 4件 2,100万 2,000万 2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（28.3万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.3万/㎡
14件
4-7階
28.3万/㎡
23件
8階以上
29.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市泉区市名坂19-1
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数139戸
専有面積69.67m² ～ 89.22m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社戸田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩16分

学区情報

小学校
七北田小学校
中学校
七北田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシャトー泉中央ヒルズ 1996 139戸 24.0万 1,680万
ノブレス泉中央EAST 2026 71戸 - -
プラウド泉市名坂 2008 53戸 46.3万 3,480万
ロイヤルパレス泉中央プロムナード 1998 23戸 23.3万 1,750万
ナイスパークステージ泉中央 1997 78戸 31.3万 1,980万
ロイヤルパレス泉中央フィーア 1995 24戸 23.9万 1,590万
ライオンズマンション泉中央第２ 1997 43戸 25.6万 1,800万
サンセレクト七北田 1990 18戸 12.1万 880万
TO-BE泉市名坂マンション 2009 20戸 26.1万 1,950万
ロイヤルシャトー市名坂公園 1996 24戸 21.5万 1,480万
ライオンズガーデン八乙女 1997 43戸 31.8万 2,290万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.0万 27.6万 30.0万 29.3万 27.8万 25.1万 32.3万 27.5万
4LDK - - - - 27.4万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.01万/㎡
2026年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.59万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.79万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.65万/㎡
2025年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,499万 35.78万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,570万 36.8万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,499万 35.72万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.53万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.63万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.49万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.53万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.52万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.53万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.07万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.08万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.02万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,800万 25.73万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.63万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.45万/㎡
2023年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,300万 27.39万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.06万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.52万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.16万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 27.87万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.24万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.49万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.06万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 27.87万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,099万 30万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,788万 25.56万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,199万 31.43万/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,290万 32.73万/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.01万/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.45万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.16万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.02万/㎡
2020年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,290万 32.73万/㎡
2020年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,290万 32.73万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,768万 25.27万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.45万/㎡
2020年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,290万 32.87万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,099万 30万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.31万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.44万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.7万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.71万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.87万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.68万/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.25万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
105,000円
85,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,490円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,558円/㎡
2019年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,423円/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,233円/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,215円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,403円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,647円/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,401円/㎡
2015年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,432円/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2014年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,724円/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。