ロイヤル多摩蘭坂ハイツ
東京都国分寺市内藤1丁目5-48 | 築35年 | 22戸
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（65.4万円）より10.2%低く、国分寺市全体の平均（68.5万円）より14.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の54.4万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、4年間で4.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2019年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均2,532万円です。2LDKが最も高く平均3,743万円、1LDKは平均2,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
2,532万 |
2,255万 |
2,855万 |
| 2LDK |
7件 |
3,743万 |
3,680万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市内藤1丁目5-48 |
|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.14m² ～ 68.03m² |
|---|
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
|---|
| 施工会社 | 石原建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤル多摩蘭坂ハイツ |
1991 |
22戸 |
58.7万 |
3,680万 |
| グローヴテラス国立 |
2003 |
117戸 |
76.7万 |
5,680万 |
| ビクトリアハイム国立東 |
1999 |
21戸 |
60.7万 |
4,180万 |
| セザール第三国立 |
1998 |
22戸 |
64.2万 |
3,280万 |
| メゾン国立 |
1984 |
10戸 |
24.9万 |
550万 |
| 西国分寺パークホームズ |
1985 |
20戸 |
69.1万 |
4,680万 |
| レールシティ西国分寺 |
1997 |
30戸 |
66.4万 |
4,799万 |
| ライオンズマンション武蔵国分寺壱番館 |
2005 |
49戸 |
65.5万 |
4,498万 |
| クード・ア・クード |
2003 |
16戸 |
59.9万 |
5,880万 |
| 西国分寺ハイム |
1994 |
71戸 |
59.9万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション武蔵国分寺弐番館 |
2005 |
29戸 |
50.1万 |
3,600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
58.0万 |
56.9万 |
| 1LDK |
54.4万 |
63.1万 |
61.9万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.71万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,750万 |
55.13万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.51万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.79万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.71万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,750万 |
55.13万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.71万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,290万 |
60.7万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
63.09万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
63.09万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
63.09万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,100万 |
56.55万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,880万 |
44.94万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
63.09万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,999万 |
52.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額109,000円。2LDKなら月額109,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,823円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,834円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,823円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,975円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,961円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,975円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
97,000円 |
1,915円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
97,000円 |
1,902円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。