ロイヤルハイム彦三
石川県金沢市彦三町2丁目6-13 | 築45年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、8年間で56.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には56,500円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均1,553万円です。3LDKが最も高く平均1,553万円、１Ｋは平均158万円です。
１Ｋ
158万
7件
３ＬＤＫ
697万
2件
1LDK
1,348万
5件
2K
739万
2件
3LDK
1,553万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 158万 | 116万 | 228万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 697万 | 570万 | 823万 |
| 1LDK | 5件 | 1,348万 | 697万 | 1,884万 |
| 2K | 2件 | 739万 | 700万 | 778万 |
| 3LDK | 8件 | 1,553万 | 861万 | 2,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（21.3万円）と比べて2.8万円（+13.1%）高くなっています。
4-7階
10件
21.3万/㎡
8階以上
5件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市彦三町2丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 37.59m² ～ 60.50m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
金沢市立明成小学校
中学校
金沢市立小将町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイム彦三 | 1981 | 37戸 | 17.3万 | 700万 |
| メゾンドレスポワール | 1984 | 43戸 | 8.3万 | 120万 |
| メゾン・ド・レスポワール彦三ＮＯ１ | 1985 | 43戸 | 12.6万 | 180万 |
| ダイアパレス彦三 | 1989 | 36戸 | 9.0万 | 200万 |
| 本陣パレス彦三 | 1991 | 12戸 | 7.8万 | 150万 |
| セントレー金沢彦三 | 1991 | 28戸 | 15.6万 | 370万 |
| 朝日プラザ武蔵ヶ辻 | 1991 | 43戸 | 17.5万 | 220万 |
| プレステージダイアパレス彦三 | 1999 | 35戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| ポレスター袋町 | 2008 | 45戸 | 38.2万 | 3,180万 |
| メゾンドエトワール安江町 | 1989 | 54戸 | 15.8万 | 290万 |
| 武蔵マンション | 1977 | 9戸 | 10.2万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 40.39㎡ | 17.3万円 | 2K | - | 南 |
金沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,502円 | 2,486 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,593円 | 1,793 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,079円 | 825 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,241円 | 1,092 |
| 3LDK+ | 7.6万円 | 1,059円 | 477 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14.6万 | 14.6万 | - | - | - | - | 29.3万 | 28.3万 |
| 2K | - | - | 16.1万 | - | - | - | - | 17.3万 |
| 3LDK | - | - | 12.6万 | 26.0万 | 11.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 28.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 700万 | 17.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 28.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 560万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 650万 | 16.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の45%）で、平均月額47,538円。3LDKなら月額62,300円が相場です。
1LDK
60,000〜65,000円
63,500円
2K
40,000〜60,000円
47,538円
3LDK
55,000〜75,000円
62,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
23件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 984円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 984円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。