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ポレスター袋町

石川県金沢市袋町4-13 | 築18年 | 45戸

推定相場
ポレスター袋町
最新データ
2024年11月
売買9件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（38.2万円）を0.0%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）を52.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.6万/㎡から2024年は38.2万/㎡へ、8年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均4,101万円です。3SLDKが最も高く平均4,181万円、２ＬＤＫは平均3,310万円です。
３ＬＤＫ
7件
4,101万
２ＬＤＫ
5件
3,310万
3LDK
5件
3,801万
3SLDK
2件
4,181万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 7件 4,101万 3,060万 5,248万
２ＬＤＫ 5件 3,310万 2,372万 3,840万
3LDK 5件 3,801万 3,244万 4,776万
3SLDK 2件 4,181万 3,980万 4,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、4-7階（37.8万円）と比べて1.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
37.8万/㎡
6件
8階以上
38.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地石川県金沢市袋町4-13
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積78.24m² ～ 98.34m²
分譲会社マリモ
施工会社真柄建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
徒歩14分

学区情報

小学校
金沢市立中央小学校
中学校
金沢市立小将町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター袋町 2008 45戸 38.2万 3,180万
プレステージダイアパレス彦三 1999 35戸 29.1万 2,180万
ジオ金沢近江町 2022 26戸 47.9万 3,600万
武蔵マンション 1977 9戸 10.2万 980万
ファミール武蔵 1991 70戸 37.6万 3,490万
朝日プラザ武蔵ヶ辻 1991 43戸 17.5万 220万
グランドパレス武蔵ヶ辻 2007 78戸 59.4万 5,380万
ライオンズマンション金沢十間町 1988 24戸 21.1万 1,480万
D’グランセ十間町 2006 44戸 45.6万 3,900万
サーパス尾張町 2004 63戸 36.9万 2,980万
セントレー金沢彦三 1991 28戸 15.6万 370万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020222024
3LDK - 37.3万 33.1万 38.1万 - 40.5万 38.2万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.24万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.48万/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.58万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.09万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,980万 33.07万/㎡
2017年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,100万 37.28万/㎡
2016年8月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 3,390万 40.76万/㎡
2016年6月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,780万 35.05万/㎡
2016年12月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 3,080万 37.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額155,857円。3LDKなら月額155,857円が相場です。
2LDK
138,833円
135,000〜145,000円
3LDK
155,857円
135,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 135,000円 1,445円/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,952円/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,804円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,605円/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,804円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 136,500円 1,838円/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,819円/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,033円/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 146,000円 1,755円/㎡
2014年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。