ファミール武蔵

石川県金沢市尾張町1丁目11-2 | 築35年 | 70戸

推定相場

ファミール武蔵

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.1万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、9年間で62.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,600円から2025年には105,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,736万円です。3SLDKが最も高く平均3,183万円、3LDKは平均2,736万円です。

2SLDK

2件

2,820万

3SLDK

3件

3,183万

3LDK

9件

2,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,820万	2,820万	2,820万
3SLDK	3件	3,183万	2,843万	3,490万
3LDK	9件	2,736万	2,184万	3,348万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.5万円で、1-5階（28.9万円）と比べて3.6万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

28.9万/㎡

11件

6-10階

32.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市尾張町1丁目11-2
築年月	1991年7月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	63.06m² ～ 92.86m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

金沢市立中央小学校

中学校

金沢市立小将町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール武蔵	1991	70戸	37.6万	3,490万
ライオンズマンション金沢十間町	1988	24戸	21.1万	1,480万
サーパス尾張町	2004	63戸	36.9万	2,980万
武蔵マンション	1977	9戸	10.2万	980万
ジオ金沢近江町	2022	26戸	47.9万	3,600万
メゾン・ド・グロリエ	1985	8戸	14.8万	220万
ダイアパレスロマージュ尾張町	2000	80戸	37.5万	2,680万
ポレスター袋町	2008	45戸	38.2万	3,180万
D’グランセ十間町	2006	44戸	45.6万	3,900万
大手町ハイム	1983	27戸	19.4万	850万
尾張町マンション	1980	29戸	15.8万	1,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3SLDK	23.7万	-	-	-	-	-	28.9万	37.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	33.5万	33.5万	-
3LDK	22.5万	-	28.9万	23.7万	32.6万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,490万	37.59万/㎡
2023年5月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,680万	28.87万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	33.5万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	33.5万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.87万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.97万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.87万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.87万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.97万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.82万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.68万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.9万/㎡
2017年7月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	2,580万	32.97万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.83万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.49万/㎡
2016年4月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,200万	23.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額99,553円。3LDKなら月額99,553円が相場です。

2LDK

80,400円

70,000〜95,000円

3LDK

99,553円

80,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

26件

10〜15万

20件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,274円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,154円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	120,000円	1,303円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,335円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,194円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,221円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,177円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,520円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,154円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,056円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,221円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,221円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,177円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,350円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,330円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,190円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,417円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,207円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,177円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,520円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,493円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,289円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,485円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,289円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	83,000円	1,008円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,068円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,093円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,214円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,177円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。