プレステージ明石西

兵庫県明石市魚住町清水2282-1 | 築30年 | 69戸

推定相場

プレステージ明石西

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、13年間で8.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320142015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,800〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・38件）で、平均975万円です。1LDKが最も高く平均1,014万円、2SLDKは平均866万円です。

1LDK

3件

1,014万

2SLDK

11件

866万

2LDK

7件

899万

3LDK

38件

975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,014万	980万	1,074万
2SLDK	11件	866万	603万	980万
2LDK	7件	899万	714万	1,000万
3LDK	38件	975万	580万	1,488万

階数別の㎡単価

1-5階

14.6万/㎡

51件

6-10階

12.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町清水2282-1
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	69戸
専有面積	55.39m² ～ 68.20m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	東海興業
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

土山駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

学区情報

小学校

明石市立清水小学校

中学校

明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ明石西	1996	69戸	14.5万	850万
ロワイヤル明石西レイクビュー	2002	39戸	19.0万	1,500万
セレッソコート加古川ブライトシティ	2008	91戸	20.6万	1,590万
サーパス土山	1997	32戸	14.8万	990万
プレステージ明石西２	1997	40戸	12.2万	698万
プレミスト明石土山	2008	79戸	36.1万	2,680万
サーパス明石土山	1995	47戸	12.6万	850万
サンハイツ土山	1979	246戸	11.3万	790万
リベール土山２	1997	70戸	18.3万	1,350万
明石土山駅前スカイハイツＡ棟	1983	137戸	14.4万	999万
オレンジハウス	1979	10戸	8.7万	620万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	11.1万	11.1万	-	9.3万	-	-	14.5万	14.5万
3LDK	11.0万	12.0万	15.3万	20.3万	17.2万	18.3万	15.4万	-
2LDK	-	-	-	-	-	14.7万	16.9万	-
1LDK	-	-	-	-	19.1万	19.1万	17.4万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	850万	14.5万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.42万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	55㎡〜	950万	16.67万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,000万	16.99万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,030万	18.07万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.6万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	799万	14.43万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	795万	12.31万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.95万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	55㎡〜	980万	17.37万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	10.48万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	990万	17.55万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	850万	14.5万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.72万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	15.62万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	12.28万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	990万	17.55万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	15.62万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.6万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.15万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.27万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.83万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.68万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.61万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.15万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	11.77万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.62万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.92万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	600万	9.29万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.61万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	840万	13.35万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.32万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	750万	12.8万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	630万	11.06万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	630万	11.06万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	12.06万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	12.11万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	590万	10.35万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	630万	11.06万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	630万	11.06万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	11.41万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	55㎡〜	590万	10.01万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	690万	12.11万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	630万	10.75万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	630万	11.06万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	690万	12.11万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	680万	11.53万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	700万	11.94万/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	680万	11.6万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	14.5万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,267円。

3LDK

61,267円

50,000〜70,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,083円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,160円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,052円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	848円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,017円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	848円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,024円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,006円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,023円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,092円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,228円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,092円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,143円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,052円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。