サーパス土山
兵庫県加古川市平岡町土山65-4 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2024年は14.8万/㎡へ、11年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.5〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.300
補正係数 ×1.300
代表面積 68.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,007万円です。2SLDKが最も高く平均1,090万円、3LDKは平均1,007万円です。
2SLDK
1,090万
2件
3LDK
1,007万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,090万 | 746万 | 1,434万 |
| 3LDK | 18件 | 1,007万 | 804万 | 1,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（13.8万円）と比べて5.1万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
13.8万/㎡
4-7階
10件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町土山65-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.94m² ～ 71.77m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
加古川市立平岡東小学校
中学校
加古川市立平岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス土山 | 1997 | 32戸 | 14.8万 | 990万 |
| セレッソコート加古川ブライトシティ | 2008 | 91戸 | 20.6万 | 1,590万 |
| プルミエール明石ウエスト | 1991 | - | - | - |
| プレステージ明石西 | 1996 | 69戸 | 14.5万 | 850万 |
| ロワイヤル明石西レイクビュー | 2002 | 39戸 | 19.0万 | 1,500万 |
| プレステージ明石西２ | 1997 | 40戸 | 12.2万 | 698万 |
| プレミスト明石土山 | 2008 | 79戸 | 36.1万 | 2,680万 |
| サーパス明石土山 | 1995 | 47戸 | 12.6万 | 850万 |
| リベール土山２ | 1997 | 70戸 | 18.3万 | 1,350万 |
| サンハイツ土山 | 1979 | 246戸 | 11.3万 | 790万 |
| M'プラザ土山 | 1994 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 13.7万 | 13.3万 | 11.1万 | 17.6万 | 21.1万 | 15.1万 | 14.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,333円。
3LDK
53,000〜70,000円
64,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 789円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。