サーパス土山

兵庫県加古川市平岡町土山65-4 | 築29年 | 32戸

推定相場

サーパス土山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2024年は14.8万/㎡へ、11年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均948万円です。2SLDKが最も高く平均1,026万円、3LDKは平均948万円です。

2SLDK

2件

1,026万

3LDK

18件

948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,026万	702万	1,350万
3LDK	18件	948万	757万	1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（13.8万円）と比べて5.1万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.8万/㎡

10件

4-7階

18.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市平岡町土山65-4
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	66.94m² ～ 71.77m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

土山駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩10分

学区情報

小学校

加古川市立平岡東小学校

中学校

加古川市立平岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス土山	1997	32戸	14.8万	990万
セレッソコート加古川ブライトシティ	2008	91戸	20.6万	1,590万
プレステージ明石西	1996	69戸	14.5万	850万
ロワイヤル明石西レイクビュー	2002	39戸	19.0万	1,500万
プレステージ明石西２	1997	40戸	12.2万	698万
プレミスト明石土山	2008	79戸	36.1万	2,680万
サーパス明石土山	1995	47戸	12.6万	850万
リベール土山２	1997	70戸	18.3万	1,350万
サンハイツ土山	1979	246戸	11.3万	790万
明石土山駅前スカイハイツＡ棟	1983	137戸	14.4万	999万
オレンジハウス	1979	10戸	8.7万	620万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	14.3万	13.7万	13.3万	11.1万	17.6万	21.1万	15.1万	14.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.79万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.57万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.99万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,260万	18.83万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.9万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.4万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.29万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.54万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	780万	11.14万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.84万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,499万	21.4万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.4万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.06万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.25万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.25万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.73万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.3万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.26万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,333円。

3LDK

64,333円

53,000〜70,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	53,000円	789円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,081円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。