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TOP›兵庫県›明石市›二見町西二見›サンハイツ土山

サンハイツ土山

兵庫県明石市二見町西二見2014-3 | 築47年 | 246戸

推定相場
サンハイツ土山
最新データ
2026年2月
売買86件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（15.9万円）より28.8%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より57.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、13年間で31.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2021年には58,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
14.3〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 521件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・46件）で、平均994万円です。2LDKが最も高く平均1,302万円、4DKは平均809万円です。
2SLDK
8件
1,147万
2LDK
12件
1,302万
3LDK
46件
994万
4DK
4件
809万
4LDK
14件
826万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 1,147万 989万 1,391万
2LDK 12件 1,302万 763万 1,689万
3LDK 46件 994万 592万 1,680万
4DK 4件 809万 681万 934万
4LDK 14件 826万 683万 1,044万

階数別の㎡単価

1-3階
13.9万/㎡
17件
4-7階
14.7万/㎡
29件
8階以上
13.8万/㎡
40件

物件概要

所在地兵庫県明石市二見町西二見2014-3
築年月1979-03（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数246戸
専有面積64.40m² ～ 72.55m²
分譲会社京阪神興業
施工会社新井組 兵庫建設
管理会社日本住宅管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩2分

学区情報

小学校
明石市立二見北小学校
中学校
明石市立二見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ土山 1979 246戸 11.3万 790万
明石土山駅前スカイハイツＡ棟 1983 137戸 14.4万 999万
プレミスト明石土山 2008 79戸 36.1万 2,680万
アスガルド明石ウエスト 1996 47戸 12.9万 980万
サニーハウス土山 1981 - - -
サーパス明石土山 1995 47戸 12.6万 850万
ファーミンスペリオ土山野添 2006 - - -
ロワイヤル明石西レイクビュー 2002 39戸 19.0万 1,500万
リベール土山２ 1997 70戸 18.3万 1,350万
プレステージ明石西 1996 69戸 14.5万 850万
朝日プラザエルステージ明石 1991 - - -

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
53件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - 9.4万 14.0万 13.0万 11.3万 11.3万
2SLDK - - - - 19.7万 17.2万 16.1万 -
3LDK 9.5万 8.7万 15.6万 17.3万 14.9万 17.7万 12.4万 -
2LDK - - - 23.2万 21.1万 19.0万 16.8万 -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 790万 11.3万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 790万 11.3万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 790万 11.3万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,080万 16.78万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 800万 12.43万/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.57万/㎡
2025年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 990万 15.38万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,240万 17.12万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 790万 11.3万/㎡
2024年9月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 1,299万 17.93万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,290万 17.81万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,080万 16.78万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,030万 14.73万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.33万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.48万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,030万 14.22万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.44万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.48万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.64万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.14万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.7万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 790万 11.3万/㎡
2024年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,080万 16.78万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 950万 13.59万/㎡
2023年9月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 1,050万 15.64万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.18万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 780万 12.12万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 860万 13.36万/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 21.43万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 940万 14.6万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.33万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 13.61万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.18万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2023年3月 10〜11階 4DK 70㎡〜 840万 11.6万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 890万 12.29万/㎡
2023年1月 10〜11階 4DK 70㎡〜 940万 12.98万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.18万/㎡
2023年11月 10〜11階 3SLDK 65㎡〜 950万 14.15万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.7万/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,180万 18.33万/㎡
2023年11月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 1,399万 19.31万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 750万 10.75万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.19万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 680万 9.39万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額61,703円。4DKなら月額61,333円が相場です。
3LDK
61,703円
55,000〜68,000円
4DK
61,333円
60,000〜62,000円
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 938円/㎡
2020年8月 1〜3階 4DK 70㎡〜 62,000円 856円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 58,000円 800円/㎡
2020年3月 1〜3階 4DK 70㎡〜 60,000円 828円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 901円/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 65,000円 897円/㎡
2019年11月 1〜3階 4DK 70㎡〜 62,000円 856円/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 65,000円 897円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 65,000円 896円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 938円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 58,000円 901円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 63,000円 870円/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 65,000円 896円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 58,000円 938円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 63,000円 870円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 932円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 55,000円 758円/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 55,000円 854円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 970円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 63,000円 870円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 58,000円 879円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 68,000円 939円/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 65,000円 896円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 65,000円 896円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 58,000円 800円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 63,000円 870円/㎡
2016年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 65,000円 896円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 58,000円 800円/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,009円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 932円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。