リベール土山２
兵庫県加古川市平岡町土山1168-1 | 築29年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、11年間で35.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
17.5〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.300
補正係数 ×1.300
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,163万円です。4LDKが最も高く平均1,320万円、3LDKは平均1,163万円です。
3LDK
1,163万
7件
4LDK
1,320万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,163万 | 940万 | 1,350万 |
| 4LDK | 2件 | 1,320万 | 858万 | 1,781万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
15.8万/㎡
4-7階
5件
20.2万/㎡
8階以上
2件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町土山1168-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 77.88m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
加古川市立平岡東小学校
中学校
加古川市立平岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール土山２ | 1997 | 70戸 | 18.3万 | 1,350万 |
| オレンジハウス | 1979 | 10戸 | 8.7万 | 620万 |
| オリーブハイツ土山３号棟 | 1977 | 20戸 | 3.9万 | 280万 |
| オリーブハイツ土山４号棟 | 1977 | 30戸 | 4.5万 | 260万 |
| オリーブハイツ土山５号棟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 350万 |
| アセーラ土山 | 1992 | 78戸 | 15.1万 | 998万 |
| サニーハウス土山 | 1981 | - | - | - |
| プレミスト明石土山 | 2008 | 79戸 | 36.1万 | 2,680万 |
| M'プラザ土山 | 1994 | - | - | - |
| プレステージ明石西２ | 1997 | 40戸 | 12.2万 | 698万 |
| リベール土山参番館 | 2001 | 40戸 | 25.8万 | 1,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 15.8万 | - | - | 14.8万 | 25.6万 | 18.2万 | 18.3万 |
| 4LDK | 10.8万 | - | - | 23.0万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 840万 | 10.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 920万 | 16.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。