アセーラ土山
兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目1-3 | 築34年 | 78戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2024年は15.1万/㎡へ、11年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では40.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2021年には70,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.1〜18.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 28件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
945万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 945万 | 680万 | 1,258万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
18.1万/㎡
4-7階
2件
13.8万/㎡
8階以上
3件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | かずしげ南店 前川建設 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
播磨町立蓮池小学校
中学校
播磨町立播磨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アセーラ土山 | 1992 | 78戸 | 15.1万 | 998万 |
| オリーブハイツ土山５号棟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 350万 |
| オリーブハイツ土山４号棟 | 1977 | 30戸 | 4.5万 | 260万 |
| オレンジハウス | 1979 | 10戸 | 8.7万 | 620万 |
| オリーブハイツ土山３号棟 | 1977 | 20戸 | 3.9万 | 280万 |
| リベール土山参番館 | 2001 | 40戸 | 25.8万 | 1,690万 |
| サニーハウス土山 | 1981 | - | - | - |
| リベール土山２ | 1997 | 70戸 | 18.3万 | 1,350万 |
| ファーミンスペリオ土山野添 | 2006 | - | - | - |
| M'プラザ土山 | 1994 | - | - | - |
| ユニオンハイツ土山 | 1984 | 65戸 | 15.1万 | 1,380万 |
加古郡播磨町の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,268円 | 135 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,463円 | 82 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,047円 | 45 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,130円 | 107 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 969円 | 126 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 13.8万 | 14.7万 | - | 23.6万 | 23.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | ー | 65㎡〜 | 998万 | 15.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額71,750円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
66,000〜78,000円
71,750円
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
10〜15万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。