アセーラ土山
兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目1-3 | 築34年 | 78戸
最新データ
2024年11月
売買10件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（10.5万円）を44.2%上回って、加古郡播磨町全体の平均（12.7万円）を19.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2024年は15.1万/㎡へ、11年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では40.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2021年には70,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,053万 |
680万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.24m² ～ 66.00m² |
|---|
| 分譲会社 | かずしげ南店 前川建設 |
|---|
| 施工会社 | 前川建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
14.1万 |
13.8万 |
14.7万 |
- |
23.6万 |
23.9万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
10〜12階 |
ー |
65㎡〜 |
998万 |
15.13万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.94万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.98万/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.63万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
4DK |
60㎡〜 |
720万 |
11.5万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.72万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.37万/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
11.25万/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
830万 |
13.72万/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
830万 |
14.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額71,750円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
4DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
985円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,061円/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2014年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。