オリーブハイツ土山４号棟
兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-4 | 築49年 | 30戸
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は4.5万円。周辺エリア平均（10.5万円）より56.8%低く、加古郡播磨町全体の平均（12.7万円）より64.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
20182019202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の5.9万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、8年間で23.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均309万円です。2LDKが最も高く平均334万円、3DKは平均309万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
334万 |
320万 |
348万 |
| 3DK |
5件 |
309万 |
260万 |
390万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-4 |
|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.77m² ～ 57.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 東海興業 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 日本菅財 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|
| 3DK |
5.5万 |
5.5万 |
6.8万 |
5.3万 |
4.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
260万 |
4.53万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
300万 |
5.25万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
390万 |
6.83万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
298万 |
5.45万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
348万 |
6.36万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
298万 |
5.45万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
320万 |
5.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。