オリーブハイツ土山４号棟
兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-4 | 築49年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20182019202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の5.9万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、8年間で23.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均292万円です。2LDKが最も高く平均334万円、3DKは平均292万円です。
2LDK
334万
2件
3DK
292万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 334万 | 320万 | 348万 |
| 3DK | 5件 | 292万 | 212万 | 390万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.77m² ～ 57.44m² |
| 分譲会社 | 東海興業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本菅財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
播磨町立蓮池小学校
中学校
播磨町立播磨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ土山４号棟 | 1977 | 30戸 | 4.5万 | 260万 |
| オリーブハイツ土山５号棟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 350万 |
| オリーブハイツ土山３号棟 | 1977 | 20戸 | 3.9万 | 280万 |
| オレンジハウス | 1979 | 10戸 | 8.7万 | 620万 |
| アセーラ土山 | 1992 | 78戸 | 15.1万 | 998万 |
| リベール土山参番館 | 2001 | 40戸 | 25.8万 | 1,690万 |
| サニーハウス土山 | 1981 | - | - | - |
| リベール土山２ | 1997 | 70戸 | 18.3万 | 1,350万 |
| ファーミンスペリオ土山野添 | 2006 | - | - | - |
| M'プラザ土山 | 1994 | - | - | - |
| ユニオンハイツ土山 | 1984 | 65戸 | 15.1万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 130万円 | 69.25㎡ | 1.9万円 | 4DK | - | - |
| 220万円 | 57.44㎡ | 3.8万円 | 3DK | - | 南西 |
| 298万円 | 54.77㎡ | 5.4万円 | 3DK | - | - |
加古郡播磨町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,268円 | 135 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,463円 | 82 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,047円 | 45 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,130円 | 107 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 969円 | 126 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.5万 | 5.5万 | 6.8万 | 5.3万 | 4.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 260万 | 4.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 348万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。