リベール土山参番館
兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目5-9 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、8年間で17.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,434万円です。2SLDKが最も高く平均1,789万円、3LDKは平均1,434万円です。
2SLDK
1,789万
2件
3LDK
1,434万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,789万 | 1,690万 | 1,888万 |
| 3LDK | 11件 | 1,434万 | 1,179万 | 1,697万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
24.5万/㎡
4-7階
2件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.43m² ～ 96.23m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 前川建設 昭和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
播磨町立蓮池小学校
中学校
播磨町立播磨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール土山参番館 | 2001 | 40戸 | 25.8万 | 1,690万 |
| アセーラ土山 | 1992 | 78戸 | 15.1万 | 998万 |
| オリーブハイツ土山５号棟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 350万 |
| オリーブハイツ土山４号棟 | 1977 | 30戸 | 4.5万 | 260万 |
| オリーブハイツ土山３号棟 | 1977 | 20戸 | 3.9万 | 280万 |
| オレンジハウス | 1979 | 10戸 | 8.7万 | 620万 |
| サニーハウス土山 | 1981 | - | - | - |
| ファーミンスペリオ土山野添 | 2006 | - | - | - |
| リベール土山２ | 1997 | 70戸 | 18.3万 | 1,350万 |
| M'プラザ土山 | 1994 | - | - | - |
| ユニオンハイツ土山 | 1984 | 65戸 | 15.1万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,688万円 | 68.31㎡ | 24.7万円 | 3LDK | - | 南 |
加古郡播磨町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,268円 | 135 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,463円 | 82 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,047円 | 45 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,130円 | 107 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 969円 | 126 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 24.8万 | 20.2万 | 27.5万 | 23.6万 | 24.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。