プレミスト明石土山

兵庫県明石市魚住町清水2197-1 | 築18年 | 79戸

推定相場

プレミスト明石土山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、17年間で24.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・18件）で、平均2,652万円です。3SLDKが最も高く平均2,694万円、3LDKは平均2,466万円です。

3LDK

14件

2,466万

3SLDK

4件

2,694万

4LDK

18件

2,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,466万	1,488万	3,055万
3SLDK	4件	2,694万	2,179万	2,912万
4LDK	18件	2,652万	2,151万	3,495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（26.0万円）と比べて2.1万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

26万/㎡

20件

4-7階

28.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町清水2197-1
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	79戸
専有面積	69.22m² ～ 91.04m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	紙谷工務店
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

土山駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩4分

学区情報

小学校

明石市立清水小学校

中学校

明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト明石土山	2008	79戸	36.1万	2,680万
プレステージ明石西２	1997	40戸	12.2万	698万
リベール土山２	1997	70戸	18.3万	1,350万
プレステージ明石西	1996	69戸	14.5万	850万
サンハイツ土山	1979	246戸	11.3万	790万
オレンジハウス	1979	10戸	8.7万	620万
ロワイヤル明石西レイクビュー	2002	39戸	19.0万	1,500万
オリーブハイツ土山３号棟	1977	20戸	3.9万	280万
オリーブハイツ土山４号棟	1977	30戸	4.5万	260万
オリーブハイツ土山５号棟	1977	30戸	4.9万	350万
アセーラ土山	1992	78戸	15.1万	998万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	29.4万	-	19.8万	-	30.2万	32.2万	36.1万
3SLDK	25.4万	-	-	-	-	29.1万	-	-
4LDK	-	24.5万	26.6万	-	30.2万	29.7万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.11万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.2万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,360万	31.79万/㎡
2024年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,380万	29.12万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.37万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,350万	29.11万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.35万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.37万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.98万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.35万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.83万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.32万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.24万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.29万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.53万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.37万/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	25.45万/㎡
2016年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,050万	24.39万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,150万	25.58万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.05万/㎡
2016年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,980万	23.56万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,030万	23.87万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.45万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.29万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.29万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.26万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.29万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	85㎡〜	2,380万	27.75万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.42万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.67万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.16万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.61万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.45万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.98万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.45万/㎡
2010年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,430万	28.57万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。