プレミスト明石土山
兵庫県明石市魚住町清水2197-1 | 築18年 | 79戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29万/㎡から2026年は36.1万/㎡へ、17年間で24.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・18件）で、平均2,652万円です。3SLDKが最も高く平均2,694万円、3LDKは平均2,466万円です。
3LDK
2,466万
14件
3SLDK
2,694万
4件
4LDK
2,652万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,466万 | 1,488万 | 3,055万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,694万 | 2,179万 | 2,912万 |
| 4LDK | 18件 | 2,652万 | 2,151万 | 3,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（26.0万円）と比べて2.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
20件
26万/㎡
4-7階
17件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町清水2197-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 69.22m² ～ 91.04m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立清水小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト明石土山 | 2008 | 79戸 | 36.1万 | 2,680万 |
| プレステージ明石西２ | 1997 | 40戸 | 12.2万 | 698万 |
| リベール土山２ | 1997 | 70戸 | 18.3万 | 1,350万 |
| プレステージ明石西 | 1996 | 69戸 | 14.5万 | 850万 |
| サンハイツ土山 | 1979 | 246戸 | 11.3万 | 790万 |
| サニーハウス土山 | 1981 | - | - | - |
| オレンジハウス | 1979 | 10戸 | 8.7万 | 620万 |
| ロワイヤル明石西レイクビュー | 2002 | 39戸 | 19.0万 | 1,500万 |
| オリーブハイツ土山３号棟 | 1977 | 20戸 | 3.9万 | 280万 |
| オリーブハイツ土山４号棟 | 1977 | 30戸 | 4.5万 | 260万 |
| オリーブハイツ土山５号棟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 350万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.4万 | - | 19.8万 | - | 30.2万 | 32.2万 | 36.1万 |
| 3SLDK | 25.4万 | - | - | - | - | 29.1万 | - | - |
| 4LDK | - | 24.5万 | 26.6万 | - | 30.2万 | 29.7万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 31.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,030万 | 23.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.67万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.16万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.61万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.98万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.45万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.57万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。