ロワイヤル明石西レイクビュー
兵庫県明石市魚住町清水2277-1 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20092014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.3万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、15年間で11.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 78.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均2,088万円です。4LDKが最も高く平均2,088万円、3SLDKは平均1,529万円です。
3SLDK
1,529万
5件
3LDK
1,759万
4件
4LDK
2,088万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 1,529万 | 1,355万 | 1,879万 |
| 3LDK | 4件 | 1,759万 | 1,708万 | 1,881万 |
| 4LDK | 6件 | 2,088万 | 1,732万 | 2,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（19.7万円）と比べて0.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
19.7万/㎡
6-10階
5件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町清水2277-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 74.47m² ～ 111.57m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立清水小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワイヤル明石西レイクビュー | 2002 | 39戸 | 19.0万 | 1,500万 |
| プレステージ明石西 | 1996 | 69戸 | 14.5万 | 850万 |
| プルミエール明石ウエスト | 1991 | - | - | - |
| セレッソコート加古川ブライトシティ | 2008 | 91戸 | 20.6万 | 1,590万 |
| サーパス土山 | 1997 | 32戸 | 14.8万 | 990万 |
| サーパス明石土山 | 1995 | 47戸 | 12.6万 | 850万 |
| プレミスト明石土山 | 2008 | 79戸 | 36.1万 | 2,680万 |
| プレステージ明石西２ | 1997 | 40戸 | 12.2万 | 698万 |
| サンハイツ土山 | 1979 | 246戸 | 11.3万 | 790万 |
| 明石土山駅前スカイハイツＡ棟 | 1983 | 137戸 | 14.4万 | 999万 |
| リベール土山２ | 1997 | 70戸 | 18.3万 | 1,350万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 22.1万 | 19.3万 |
| 4LDK | 18.8万 | - | 18.0万 | 18.1万 | 22.7万 | 24.7万 | - | - |
| 3LDK | - | 17.2万 | - | - | 19.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,148万 | 24.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,248万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.19万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.77万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。