サーパス明石土山

兵庫県明石市魚住町清水2144 | 築31年 | 47戸

推定相場

サーパス明石土山

売買㎡単価の推移

20万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2019年は12.6万/㎡へ、6年間で7.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,500〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.3万円/㎡

レンジ

18.6〜27.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 67.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,263万円です。4LDKが最も高く平均1,905万円、3LDKは平均1,263万円です。

3LDK

17件

1,263万

4LDK

3件

1,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,263万	957万	1,523万
4LDK	3件	1,905万	1,884万	1,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（14.3万円）と比べて0.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14.3万/㎡

9件

4-7階

14.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町清水2144
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	63.77m² ～ 80.31m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

土山駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩11分

学区情報

小学校

明石市立清水小学校

中学校

明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス明石土山	1995	47戸	12.6万	850万
ロワイヤル明石西レイクビュー	2002	39戸	19.0万	1,500万
プルミエール明石ウエスト	1991	-	-	-
サンハイツ土山	1979	246戸	11.3万	790万
プレステージ明石西	1996	69戸	14.5万	850万
明石土山駅前スカイハイツＡ棟	1983	137戸	14.4万	999万
セレッソコート加古川ブライトシティ	2008	91戸	20.6万	1,590万
プレミスト明石土山	2008	79戸	36.1万	2,680万
サーパス土山	1997	32戸	14.8万	990万
明石二見ハイツ３号棟	1977	90戸	6.8万	420万
プレステージ明石西２	1997	40戸	12.2万	698万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
3LDK	13.6万	13.0万	-	15.2万	14.7万	12.7万	12.6万
4LDK	-	-	18.4万	17.2万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.6万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.71万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.71万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.67万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.67万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.67万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.67万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.19万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.67万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.52万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.43万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.43万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.95万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.02万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	13.02万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.32万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	15.01万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,170万	15.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額72,455円。4LDKなら月額68,000円が相場です。

2SLDK

71,000円

65,000〜74,000円

3LDK

72,455円

68,000〜75,000円

4LDK

68,000円

61,000〜75,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,096円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,160円/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	65,000円	995円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	75㎡〜	61,000円	793円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,007円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,041円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,104円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,133円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,133円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,133円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	75㎡〜	75,000円	975円/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	74,000円	1,133円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	61,000円	793円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	65㎡〜	75,000円	1,148円/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	74,000円	1,133円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,133円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,133円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。