明石土山駅前スカイハイツＡ棟
兵庫県明石市二見町西二見2014-15 | 築43年 | 137戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2025年は17万/㎡へ、11年間で79.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2018年には54,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
14.3〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均1,021万円です。2SLDKが最も高く平均1,402万円、3DKは平均752万円です。
2LDK
942万
8件
2SLDK
1,402万
3件
3DK
752万
3件
3LDK
1,021万
28件
4DK
855万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 942万 | 545万 | 1,382万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,402万 | 1,280万 | 1,480万 |
| 3DK | 3件 | 752万 | 676万 | 790万 |
| 3LDK | 28件 | 1,021万 | 778万 | 1,510万 |
| 4DK | 2件 | 855万 | 812万 | 897万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
16.8万/㎡
4-7階
12件
14.7万/㎡
8階以上
15件
12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町西二見2014-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 44.18m² ～ 76.53m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立二見北小学校
中学校
明石市立二見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明石土山駅前スカイハイツＡ棟 | 1983 | 137戸 | 14.4万 | 999万 |
| サンハイツ土山 | 1979 | 246戸 | 11.3万 | 790万 |
| アスガルド明石ウエスト | 1996 | 47戸 | 12.9万 | 980万 |
| 朝日プラザエルステージ明石 | 1991 | - | - | - |
| プレミスト明石土山 | 2008 | 79戸 | 36.1万 | 2,680万 |
| サーパス明石土山第２ | 1999 | 48戸 | 18.3万 | 1,190万 |
| サニーハウス土山 | 1981 | - | - | - |
| ファーミンスペリオ土山野添 | 2006 | - | - | - |
| アドリーム明石土山 | 1994 | 61戸 | 12.2万 | 888万 |
| サーパス明石土山 | 1995 | 47戸 | 12.6万 | 850万 |
| 明石二見ハイツ３号棟 | 1977 | 90戸 | 6.8万 | 420万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 11.8万 | 11.9万 | 12.9万 | 17.6万 | 21.9万 | 19.6万 | 15.5万 |
| 2LDK | - | 10.2万 | - | - | - | 16.7万 | - | 14.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 25.6万 | 22.4万 |
| 4DK | 8.3万 | - | - | - | - | - | 14.7万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,029万 | 14.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 19.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,348万 | 21.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 560万 | 9.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 560万 | 9.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額56,167円。3LDKなら月額56,167円が相場です。
2DK
48,000〜48,000円
48,000円
2LDK
50,000〜65,000円
55,167円
3LDK
53,000〜60,000円
56,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 812円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 753円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 928円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 812円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 812円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 942円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 909円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。