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明石土山駅前スカイハイツＡ棟

兵庫県明石市二見町西二見2014-15 | 築43年 | 137戸

推定相場
明石土山駅前スカイハイツＡ棟
最新データ
2025年7月
売買45件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（15.1万円）より4.5%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より45.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2025年は17万/㎡へ、11年間で79.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2018年には54,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均1,021万円です。2SLDKが最も高く平均1,402万円、3DKは平均752万円です。
2LDK
8件
942万
2SLDK
3件
1,402万
3DK
3件
752万
3LDK
28件
1,021万
4DK
2件
855万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 942万 545万 1,382万
2SLDK 3件 1,402万 1,280万 1,480万
3DK 3件 752万 676万 790万
3LDK 28件 1,021万 778万 1,510万
4DK 2件 855万 812万 897万

階数別の㎡単価

1-3階
16.8万/㎡
18件
4-7階
14.7万/㎡
12件
8階以上
12.9万/㎡
15件

物件概要

所在地兵庫県明石市二見町西二見2014-15
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数137戸
専有面積44.18m² ～ 76.53m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩3分

学区情報

小学校
明石市立二見北小学校
中学校
明石市立二見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
明石土山駅前スカイハイツＡ棟 1983 137戸 14.4万 999万
サンハイツ土山 1979 246戸 11.3万 790万
アスガルド明石ウエスト 1996 47戸 12.9万 980万
プレミスト明石土山 2008 79戸 36.1万 2,680万
サーパス明石土山第２ 1999 48戸 18.3万 1,190万
アドリーム明石土山 1994 61戸 12.2万 888万
サーパス明石土山 1995 47戸 12.6万 850万
明石二見ハイツ３号棟 1977 90戸 6.8万 420万
サーパス明石土山第３ 2001 95戸 19.2万 1,480万
ウエステージ明石五番館 1995 46戸 16.4万 1,100万
リベール土山２ 1997 70戸 18.3万 1,350万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 12.7万 11.8万 11.9万 12.9万 17.6万 21.9万 19.6万 15.5万
2LDK - 10.2万 - - - 16.7万 - 14.4万
2SLDK - - - - - - 25.6万 22.4万
4DK 8.3万 - - - - - 14.7万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 999万 14.42万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,029万 14.85万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 980万 12.81万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.57万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2025年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,199万 17.31万/㎡
2024年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,299万 18.75万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 998万 14.41万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.48万/㎡
2024年3月 1〜3階 4DK 65㎡〜 980万 14.65万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 980万 14.65万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,349万 19.47万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.57万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 650万 11万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 650万 10.97万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.57万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,348万 21.89万/㎡
2023年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 680万 11.04万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 16.53万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,199万 17.31万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 830万 13.48万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 850万 14.34万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.7万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 680万 11.47万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 850万 14.34万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 730万 11.86万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 450万 10.19万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 690万 11.21万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 690万 11.64万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 750万 12.66万/㎡
2017年9月 4〜6階 4DK 70㎡〜 580万 8.25万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 750万 12.66万/㎡
2016年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 560万 9.1万/㎡
2016年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 560万 9.1万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 600万 8.53万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 590万 9.58万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 600万 9.75万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 600万 8.53万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 650万 9.24万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 690万 11.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額56,167円。3LDKなら月額56,167円が相場です。
2DK
48,000円
48,000〜48,000円
2LDK
55,167円
50,000〜65,000円
3LDK
56,167円
53,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
13件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 50,000円 812円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 53,000円 753円/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 48,000円 1,087円/㎡
2018年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 928円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,012円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 50,000円 812円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 58,000円 942円/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 48,000円 1,087円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 50,000円 812円/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 58,000円 942円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 56,000円 909円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 58,000円 942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。