アスガルド明石ウエスト（築30年・㎡単価15.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2020年には66,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

24.8〜30.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 68.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均1,059万円です。2LDKが最も高く平均1,100万円、3LDKは平均1,059万円です。

2SLDK

4件

1,079万

2LDK

3件

1,100万

3LDK

23件

1,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,079万	929万	1,231万
2LDK	3件	1,100万	1,063万	1,144万
3LDK	23件	1,059万	711万	1,280万

物件概要

所在地	兵庫県明石市二見町西二見2109-2
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	47戸
専有面積	65.93m² ～ 75.82m²
分譲会社	栄都開発
施工会社	西松建設
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

土山駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立二見北小学校

中学校

明石市立二見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスガルド明石ウエスト	1996	47戸	12.9万	980万
ファーミンスペリオ土山野添	2006	-	-	-
プレステージ土山	1996	-	-	-
明石土山駅前スカイハイツＡ棟	1983	137戸	14.4万	999万
ユニオンハイツ土山	1984	65戸	15.1万	1,380万
サンハイツ土山	1979	246戸	11.3万	790万
サニーハウス土山	1981	-	-	-
朝日プラザエルステージ明石	1991	-	-	-
アドリーム明石土山	1994	61戸	12.2万	888万
サーパス明石土山第２	1999	48戸	18.3万	1,190万
アセーラ土山	1992	78戸	15.1万	998万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	12.1万	11.7万	12.3万	10.0万	9.6万	17.5万	15.7万
2SLDK	13.6万	11.0万	-	-	-	-	-	-
2LDK	13.1万	12.1万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.93万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.56万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.11万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.9万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.55万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	660万	10.01万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.35万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.33万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.33万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.79万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	760万	11.02万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.79万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.33万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.79万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	820万	11.89万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	10.73万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.14万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.45万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.94万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.76万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	770万	11.6万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	790万	11.48万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.9万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.35万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	850万	12.81万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	690万	10.4万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.24万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	65㎡〜	870万	13.11万/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	890万	12.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,095円。

3LDK

64,095円

53,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	1,000円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	66,000円	1,000円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	943円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	957円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	66,000円	1,000円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,377円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	786円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,058円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	53,000円	803円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	61,000円	924円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	786円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	970円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	57,000円	864円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	955円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	894円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	797円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	879円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	797円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。