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アスガルド明石ウエスト

兵庫県明石市二見町西二見2109-2 | 築30年 | 47戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2020年には66,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均1,059万円です。2LDKが最も高く平均1,100万円、3LDKは平均1,059万円です。
2SLDK
4件
1,079万
2LDK
3件
1,100万
3LDK
23件
1,059万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 1,079万 929万 1,231万
2LDK 3件 1,100万 1,063万 1,144万
3LDK 23件 1,059万 711万 1,280万

物件概要

所在地兵庫県明石市二見町西二見2109-2
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数47戸
専有面積65.93m² ～ 75.82m²
分譲会社栄都開発
施工会社西松建設
管理会社日本住宅管理
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩7分

学区情報

小学校
明石市立二見北小学校
中学校
明石市立二見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスガルド明石ウエスト 1996 47戸 12.9万 980万
明石土山駅前スカイハイツＡ棟 1983 137戸 14.4万 999万
ユニオンハイツ土山 1984 65戸 15.1万 1,380万
サンハイツ土山 1979 246戸 11.3万 790万
アドリーム明石土山 1994 61戸 12.2万 888万
サーパス明石土山第２ 1999 48戸 18.3万 1,190万
アセーラ土山 1992 78戸 15.1万 998万
サーパス明石土山第３ 2001 95戸 19.2万 1,480万
オレンジハウス 1979 10戸 8.7万 620万
オリーブハイツ土山５号棟 1977 30戸 4.9万 350万
オリーブハイツ土山４号棟 1977 30戸 4.5万 260万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720182020202120222025
3LDK - 12.1万 11.7万 12.3万 10.0万 9.6万 17.5万 15.7万
2SLDK 13.6万 11.0万 - - - - - -
2LDK 13.1万 12.1万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 12.93万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.56万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.11万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.9万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 630万 9.55万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 660万 10.01万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.35万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 850万 12.33万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.33万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.79万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 760万 11.02万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 12.79万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 850万 12.33万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 12.76万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 12.79万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 820万 11.89万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 740万 10.73万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 630万 9.14万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 790万 11.45万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 12.94万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.76万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 770万 11.6万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 65㎡〜 790万 11.48万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 790万 11.9万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 820万 12.35万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 65㎡〜 850万 12.81万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 690万 10.4万/㎡
2013年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 980万 14.24万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 65㎡〜 870万 13.11万/㎡
2013年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 890万 12.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,095円。
3LDK
64,095円
53,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 66,000円 1,000円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 66,000円 1,000円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 66,000円 943円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 66,000円 957円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 66,000円 1,000円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 786円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,058円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 53,000円 803円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 61,000円 924円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 786円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 833円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 970円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 57,000円 864円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 955円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 59,000円 894円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 797円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 879円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 797円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。