アドリーム明石土山
兵庫県明石市二見町西二見18-11 | 築32年 | 61戸
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（15.1万円）より19.2%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より53.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で11.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均1,291万円です。4LDKが最も高く平均1,731万円、3LDKは平均1,291万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
1,291万 |
840万 |
1,913万 |
| 4LDK |
12件 |
1,731万 |
1,372万 |
1,946万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町西二見18-11 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 61戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.26m² ～ 83.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本信販 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
12.9万 |
13.3万 |
19.0万 |
10.7万 |
15.2万 |
14.4万 |
26.7万 |
12.2万 |
| 4LDK |
16.5万 |
- |
- |
- |
- |
19.6万 |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
888万 |
12.21万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
888万 |
12.21万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.61万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.98万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.35万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
28.73万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.12万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.24万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.88万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.61万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.6万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,070万 |
14.71万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.73万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.97万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.85万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.77万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
940万 |
13.01万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.49万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.57万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.54万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.69万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.54万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.72万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,330万 |
15.94万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.73万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,330万 |
15.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.34万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.54万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.72万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,330万 |
15.94万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
15.58万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。