ウエステージ明石五番館
兵庫県明石市二見町西二見44-5-5 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、12年間で39.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 68.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,070万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,070万 | 955万 | 1,252万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（12.9万円）と比べて0.8万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
4件
12.9万/㎡
4-7階
5件
13.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町西二見44-5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.88m² ～ 80.22m² |
| 分譲会社 | 丸紅 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 才門建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立二見北小学校
中学校
明石市立二見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエステージ明石五番館 | 1995 | 46戸 | 16.4万 | 1,100万 |
| ウエステージ明石四番館 | 1997 | 164戸 | 13.8万 | 1,150万 |
| 明治グランドヒル二見 | 1997 | - | - | - |
| サーパス明石土山第３ | 2001 | 95戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| サーパス明石土山第２ | 1999 | 48戸 | 18.3万 | 1,190万 |
| アドリーム明石土山 | 1994 | 61戸 | 12.2万 | 888万 |
| 明石二見ハイツ３号棟 | 1977 | 90戸 | 6.8万 | 420万 |
| 朝日プラザエルステージ明石 | 1991 | - | - | - |
| ラパルフェドファシリテ | 1990 | - | - | - |
| プレステージ明石土山２ | 1996 | 36戸 | 13.8万 | 798万 |
| 明石土山駅前スカイハイツＡ棟 | 1983 | 137戸 | 14.4万 | 999万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.7万 | 12.5万 | 13.8万 | 12.4万 | 14.3万 | - | 16.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 11.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。