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ウエステージ明石四番館

兵庫県明石市二見町西二見44-5-4 | 築29年 | 164戸

推定相場
ウエステージ明石四番館
最新データ
2026年2月
売買67件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（15.1万円）より8.6%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より47.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で21.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201420152016201720182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,429円から2023年には73,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・51件）で、平均1,207万円です。4LDKが最も高く平均1,398万円、3LDKは平均1,207万円です。
3LDK
51件
1,207万
4LDK
15件
1,398万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 51件 1,207万 897万 1,630万
4LDK 15件 1,398万 800万 2,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.8万円で、1-5階（13.1万円）と比べて2.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13.1万/㎡
13件
6-10階
14.9万/㎡
21件
11-20階
15.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市二見町西二見44-5-4
築年月1997年3月（築29年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数164戸
専有面積62.35m² ～ 85.77m²
分譲会社丸紅 鹿島建設
施工会社鹿島建設 才門建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩13分

学区情報

小学校
明石市立二見北小学校
中学校
明石市立二見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウエステージ明石四番館 1997 164戸 13.8万 1,150万
ウエステージ明石五番館 1995 46戸 16.4万 1,100万
サーパス明石土山第３ 2001 95戸 19.2万 1,480万
サーパス明石土山第２ 1999 48戸 18.3万 1,190万
アドリーム明石土山 1994 61戸 12.2万 888万
明石二見ハイツ３号棟 1977 90戸 6.8万 420万
プレステージ明石土山２ 1996 36戸 13.8万 798万
アスガルド明石ウエスト 1996 47戸 12.9万 980万
明石土山駅前スカイハイツＡ棟 1983 137戸 14.4万 999万
サンハイツ土山 1979 246戸 11.3万 790万
アルファリアラス西二見 2026 80戸 - -

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 14.5万 17.2万 - - - - 13.0万 13.8万
3LDK 14.9万 16.2万 15.0万 19.1万 16.6万 15.7万 20.4万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.81万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.4万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.53万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.53万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,630万 23.24万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 950万 12.66万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.81万/㎡
2025年11月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 800万 10.04万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.81万/㎡
2025年10月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 1,180万 14.81万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.29万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.98万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.73万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.44万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.91万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.4万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.68万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 980万 14.48万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.53万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.75万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.09万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.1万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.26万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.74万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.98万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,260万 17.81万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.76万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.52万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.43万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.83万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2019年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,300万 15.16万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.26万/㎡
2019年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.76万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.98万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 990万 14.12万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 780万 11.12万/㎡
2018年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.93万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.48万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 800万 11.41万/㎡
2018年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,770万 21.25万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 890万 12.58万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 990万 14.12万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.55万/㎡
2018年1月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.17万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.98万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 780万 11.12万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 938万 14.11万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 938万 13.39万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 780万 11.12万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額67,357円。4LDKなら月額62,500円が相場です。
3LDK
67,357円
62,000〜73,000円
4LDK
62,500円
58,000〜72,000円
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,081円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 65,000円 977円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 927円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,012円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 60,000円 843円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 65,000円 927円/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 72,000円 947円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,038円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 68,000円 970円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 68,000円 970円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 997円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,038円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 67,000円 1,008円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 58,000円 827円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,022円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 63,000円 898円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 60,000円 855円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 67,000円 1,008円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 62,000円 884円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 67,000円 1,008円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 68,000円 970円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 62,000円 884円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,026円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 67,000円 1,008円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 69,000円 967円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 63,000円 948円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 65,000円 978円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,038円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,086円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 69,000円 975円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。