サーパス明石土山第３

兵庫県明石市二見町西二見44-10 | 築25年 | 95戸

推定相場

サーパス明石土山第３

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は19.6〜19.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均1,608万円です。4LDKが最も高く平均2,466万円、3LDKは平均1,608万円です。

2SLDK

6件

1,876万

3LDK

17件

1,608万

4LDK

9件

2,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,876万	1,708万	2,072万
3LDK	17件	1,608万	1,258万	1,992万
4LDK	9件	2,466万	1,723万	2,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.2万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.2万/㎡

14件

4-7階

19.4万/㎡

14件

8階以上

20.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市二見町西二見44-10
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	95戸
専有面積	65.19m² ～ 89.60m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

土山駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩11分

学区情報

小学校

明石市立二見北小学校

中学校

明石市立二見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス明石土山第３	2001	95戸	19.2万	1,480万
アドリーム明石土山	1994	61戸	12.2万	888万
ウエステージ明石四番館	1997	164戸	13.8万	1,150万
ウエステージ明石五番館	1995	46戸	16.4万	1,100万
サーパス明石土山第２	1999	48戸	18.3万	1,190万
明石二見ハイツ３号棟	1977	90戸	6.8万	420万
プレステージ明石土山２	1996	36戸	13.8万	798万
アスガルド明石ウエスト	1996	47戸	12.9万	980万
明石土山駅前スカイハイツＡ棟	1983	137戸	14.4万	999万
サンハイツ土山	1979	246戸	11.3万	790万
アルファリアラス西二見	2026	80戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	17.6万	19.5万	14.9万	17.9万	20.7万	21.5万	19.2万
4LDK	22.1万	20.1万	-	-	18.3万	22.5万	-	-
2SLDK	19.5万	20.9万	20.9万	20.9万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.17万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.62万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.36万/㎡
2021年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.51万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.71万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.88万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.33万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.94万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.93万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.93万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.94万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.68万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.94万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.53万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.71万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.12万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.16万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.53万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,530万	17.4万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.94万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.37万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.66万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.91万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.24万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.53万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.35万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.53万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.81万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.05万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,240万	16.45万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.05万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。