サーパス明石土山第３
兵庫県明石市二見町西二見44-10 | 築25年 | 95戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は19.6〜19.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均1,608万円です。4LDKが最も高く平均2,466万円、3LDKは平均1,608万円です。
2SLDK
1,876万
6件
3LDK
1,608万
17件
4LDK
2,466万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,876万 | 1,708万 | 2,072万 |
| 3LDK | 17件 | 1,608万 | 1,258万 | 1,992万 |
| 4LDK | 9件 | 2,466万 | 1,723万 | 2,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.2万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
20.2万/㎡
4-7階
14件
19.4万/㎡
8階以上
4件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町西二見44-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 89.60m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立二見北小学校
中学校
明石市立二見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス明石土山第３ | 2001 | 95戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| アドリーム明石土山 | 1994 | 61戸 | 12.2万 | 888万 |
| 明治グランドヒル二見 | 1997 | - | - | - |
| ウエステージ明石四番館 | 1997 | 164戸 | 13.8万 | 1,150万 |
| ウエステージ明石五番館 | 1995 | 46戸 | 16.4万 | 1,100万 |
| 朝日プラザエルステージ明石 | 1991 | - | - | - |
| サーパス明石土山第２ | 1999 | 48戸 | 18.3万 | 1,190万 |
| 明石二見ハイツ３号棟 | 1977 | 90戸 | 6.8万 | 420万 |
| ラパルフェドファシリテ | 1990 | - | - | - |
| プレステージ明石土山２ | 1996 | 36戸 | 13.8万 | 798万 |
| アスガルド明石ウエスト | 1996 | 47戸 | 12.9万 | 980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.6万 | 19.5万 | 14.9万 | 17.9万 | 20.7万 | 21.5万 | 19.2万 |
| 4LDK | 22.1万 | 20.1万 | - | - | 18.3万 | 22.5万 | - | - |
| 2SLDK | 19.5万 | 20.9万 | 20.9万 | 20.9万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。